812 Rue Demers · Granby
Valeur estimée
357 000 $
Unifamiliale · 5 297 $/m² · 67,4 m² · constr. 1986 · terrain 284,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
284,4 m²
Frontage
9,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
250 000 $
Rôle antérieur 160 000 $ +56.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
622983417900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4273
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 100 $
Valeur bâtiment
188 900 $
Rôle antérieur
160 000 $
ID provincial
47017622983417900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
352 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
365 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 245
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 18 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 352, rue Gince, Granby 2026-06-23 · 376 m · Vendu 400 000 $ (5 634 $/m²) 71 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −10 141 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 376 903 $ Poids 89 % |
| 2 | 722, rue Saint-François, Granby 2026-05-29 · 378 m · Vendu 198 137 $ (2 787 $/m²) 71,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +2 498 $ · Ajust. superficie −5 155 $ · Ajust. âge −8 916 $ | 186 564 $ Poids 88 % |
| 3 | 312, rue Gince, Granby 2025-02-07 · 387 m · Vendu 339 000 $ (4 755 $/m²) 71,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +63 400 $ · Ajust. superficie −9 271 $ · Ajust. âge −15 255 $ | 377 873 $ Poids 48 % |
| 4 | 339, rue Simonds Sud, Granby 2025-01-22 · 215 m · Vendu 190 000 $ (2 490 $/m²) 76,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 444 $ · Ajust. superficie −11 081 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 221 063 $ Poids 39 % |
| 5 | 878, rue Caron, Granby 2024-12-11 · 829 m · Vendu 320 000 $ (4 290 $/m²) 74,6 m² Ajust. marché +61 379 $ · Ajust. superficie −15 442 $ · Ajust. âge +0 $ | 365 937 $ Poids 29 % |
| 6 | 312, rue Gince, Granby 2024-06-21 · 387 m · Vendu 325 000 $ (4 558 $/m²) 71,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie −8 888 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 361 859 $ Poids 27 % |
| 7 | 178, rue Groulx, Granby 2025-05-26 · 2.1 km · Vendu 370 500 $ (4 799 $/m²) 77,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +33 109 $ · Ajust. superficie −23 516 $ · Ajust. âge −20 377 $ | 359 715 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.