187 Rue Balzac · Granby
Valeur estimée
424 200 $
Unifamiliale · 3 994 $/m² · 106,2 m² · constr. 1983 · terrain 617,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
617,6 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
372 000 $
Rôle antérieur 244 000 $ +52.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
622983480000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4259
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 400 $
Valeur bâtiment
244 600 $
Rôle antérieur
244 000 $
ID provincial
47017622983480000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
372 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
382 000 $
$/m² médian
3 245
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 41 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 411, rue Simonds Sud, Granby 2026-07-02 · 131 m · Vendu 435 000 $ (4 139 $/m²) 105,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 276 $ · Ajust. âge +15 225 $ | 452 501 $ Poids 98 % |
| 2 | 792, rue Demers, Granby 2026-04-22 · 154 m · Vendu 420 000 $ (3 900 $/m²) 107,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −2 925 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 419 427 $ Poids 96 % |
| 3 | 170, rue Balzac, Granby 2026-05-05 · 100 m · Vendu 444 500 $ (4 388 $/m²) 101,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 605 $ · Ajust. superficie +10 750 $ · Ajust. âge −11 112 $ | 449 743 $ Poids 94 % |
| 4 | 409, rue Gince, Granby 2026-05-14 · 346 m · Vendu 399 000 $ (3 746 $/m²) 106,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −562 $ · Ajust. âge −23 940 $ | 379 529 $ Poids 93 % |
| 5 | 427, rue Gince, Granby 2026-06-01 · 379 m · Vendu 369 000 $ (3 426 $/m²) 107,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie −2 570 $ · Ajust. âge −22 140 $ | 348 943 $ Poids 92 % |
| 6 | 355, rue Simonds Sud, Granby 2026-03-20 · 216 m · Vendu 325 000 $ (3 165 $/m²) 102,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +5 538 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 360 233 $ Poids 92 % |
| 7 | 141, rue Paul-Gaudreau, Granby 2026-05-29 · 258 m · Vendu 466 000 $ (4 637 $/m²) 100,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 876 $ · Ajust. superficie +13 215 $ · Ajust. âge −9 320 $ | 475 771 $ Poids 91 % |
| 8 | 382, rue Gince, Granby 2026-05-13 · 366 m · Vendu 137 225 $ (1 252 $/m²) 109,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +1 730 $ · Ajust. superficie −2 128 $ · Ajust. âge −7 547 $ | 129 279 $ Poids 91 % |
| 9 | 239, rue Beaufort, Granby 2026-06-23 · 251 m · Vendu 378 500 $ (3 350 $/m²) 113 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 773 $ · Ajust. superficie −11 388 $ · Ajust. âge −7 570 $ | 364 314 $ Poids 90 % |
| 10 | 419, rue Simonds Sud, Granby 2025-12-09 · 170 m · Vendu 315 000 $ (2 947 $/m²) 106,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie −1 031 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 351 372 $ Poids 87 % |
| 11 | 673, rue Caron, Granby 2026-06-25 · 157 m · Vendu 358 000 $ (3 094 $/m²) 115,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 514 $ · Ajust. superficie −14 697 $ · Ajust. âge −5 370 $ | 342 447 $ Poids 86 % |
| 12 | 265, rue Leroux, Granby 2026-02-18 · 268 m · Vendu 366 000 $ (3 245 $/m²) 112,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 029 $ · Ajust. superficie −10 707 $ · Ajust. âge −12 810 $ | 372 511 $ Poids 85 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.