815 Rue Maisonneuve · Granby
Valeur estimée
621 900 $
Unifamiliale · 3 518 $/m² · 176,8 m² · constr. 1989 · terrain 1 114,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 114,8 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
625 000 $
Rôle antérieur 421 000 $ +48.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
622983605200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4275
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 700 $
Valeur bâtiment
445 300 $
Rôle antérieur
421 000 $
ID provincial
47017622983605200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
723 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
384 750 $
$/m² médian
3 245
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 80 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 232, rue Laurent, Granby 2026-05-29 · 389 m · Vendu 425 000 $ (2 418 $/m²) 175,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +1 209 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 433 693 $ Poids 92 % |
| 2 | 196, rue Gemme, Granby 2025-12-01 · 360 m · Vendu 315 000 $ (1 794 $/m²) 175,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie +1 076 $ · Ajust. âge −1 575 $ | 342 454 $ Poids 82 % |
| 3 | 232, rue Saint-Vallier, Granby 2025-11-21 · 754 m · Vendu 389 000 $ (2 227 $/m²) 174,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +36 003 $ · Ajust. superficie +2 338 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 466 241 $ Poids 67 % |
| 4 | 236, rue Saint-Vallier, Granby 2025-10-30 · 764 m · Vendu 180 000 $ (897 $/m²) 200,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie −10 717 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 203 962 $ Poids 48 % |
| 5 | 654, rue Fournier, Granby 2026-05-15 · 727 m · Vendu 649 000 $ (4 532 $/m²) 143,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +76 140 $ · Ajust. âge +29 205 $ | 762 528 $ Poids 43 % |
| 6 | 954, rue Caron, Granby 2026-02-24 · 984 m · Vendu 355 000 $ (2 379 $/m²) 149,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +29 126 $ · Ajust. superficie +32 835 $ · Ajust. âge −17 750 $ | 399 211 $ Poids 41 % |
| 7 | 244, rue Saint-Vallier, Granby 2025-10-22 · 786 m · Vendu 131 710 $ (930 $/m²) 141,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 205 $ · Ajust. superficie +16 371 $ · Ajust. âge +13 171 $ | 173 456 $ Poids 34 % |
| 8 | 542, rue Douville, Granby 2025-06-20 · 1.3 km · Vendu 429 000 $ (2 519 $/m²) 170,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +35 425 $ · Ajust. superficie +8 187 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 515 512 $ Poids 32 % |
| 9 | 594, rue Breton, Granby 2026-02-06 · 1.4 km · Vendu 483 000 $ (3 128 $/m²) 154,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +39 628 $ · Ajust. superficie +35 036 $ · Ajust. âge +48 300 $ | 605 964 $ Poids 32 % |
| 10 | 413, rue des Pères, Granby 2025-07-02 · 1.2 km · Vendu 590 000 $ (3 821 $/m²) 154,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie +42 798 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 604 926 $ Poids 30 % |
| 11 | 153, Rue Gemme, Granby 2024-05-24 · 368 m · Vendu 379 000 $ (2 145 $/m²) 176,7 m² Ajust. marché +70 403 $ · Ajust. superficie +107 $ · Ajust. âge +0 $ | 449 511 $ Poids 26 % |
| 12 | 512, rue Maisonneuve, Granby 2025-09-26 · 1.2 km · Vendu 315 000 $ (2 214 $/m²) 142,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +38 185 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 413 874 $ Poids 24 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.