808 Rue Demers · Granby
Valeur estimée
420 800 $
Unifamiliale · 3 621 $/m² · 116,2 m² · constr. 1988 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 000 $
Rôle antérieur 228 000 $ +54.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
622983638200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4276
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 600 $
Valeur bâtiment
233 400 $
Rôle antérieur
228 000 $
ID provincial
47017622983638200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
389 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 213
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 40 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 673, rue Caron, Granby 2026-06-25 · 210 m · Vendu 358 000 $ (3 094 $/m²) 115,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 514 $ · Ajust. superficie +774 $ · Ajust. âge +3 580 $ | 366 868 $ Poids 97 % |
| 2 | 218, rue Laurent, Granby 2026-06-18 · 327 m · Vendu 381 000 $ (3 302 $/m²) 115,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 804 $ · Ajust. superficie +1 321 $ · Ajust. âge +1 905 $ | 389 030 $ Poids 94 % |
| 3 | 675, rue Caron, Granby 2026-04-01 · 219 m · Vendu 380 000 $ (3 282 $/m²) 115,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +656 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 399 884 $ Poids 94 % |
| 4 | 239, rue Beaufort, Granby 2026-06-23 · 320 m · Vendu 378 500 $ (3 350 $/m²) 113 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 773 $ · Ajust. superficie +5 359 $ · Ajust. âge +1 893 $ | 390 525 $ Poids 94 % |
| 5 | 188, rue Laurent, Granby 2026-05-28 · 211 m · Vendu 365 500 $ (2 967 $/m²) 123,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 609 $ · Ajust. superficie −10 384 $ · Ajust. âge +0 $ | 359 725 $ Poids 91 % |
| 6 | 265, rue Leroux, Granby 2026-02-18 · 184 m · Vendu 366 000 $ (3 245 $/m²) 112,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 029 $ · Ajust. superficie +5 516 $ · Ajust. âge −3 660 $ | 397 884 $ Poids 91 % |
| 7 | 792, rue Demers, Granby 2026-04-22 · 99 m · Vendu 420 000 $ (3 900 $/m²) 107,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +16 574 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 449 425 $ Poids 89 % |
| 8 | 382, rue Gince, Granby 2026-05-13 · 408 m · Vendu 137 225 $ (1 252 $/m²) 109,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +1 730 $ · Ajust. superficie +4 132 $ · Ajust. âge −4 117 $ | 138 970 $ Poids 86 % |
| 9 | 245, rue Laurent, Granby 2026-03-26 · 483 m · Vendu 150 000 $ (1 307 $/m²) 114,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie +915 $ · Ajust. âge +750 $ | 163 120 $ Poids 86 % |
| 10 | 196, rue Gince, Granby 2026-06-15 · 566 m · Vendu 407 500 $ (3 550 $/m²) 114,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +5 138 $ · Ajust. superficie +2 485 $ · Ajust. âge −20 375 $ | 394 748 $ Poids 86 % |
| 11 | 411, rue Simonds Sud, Granby 2026-07-02 · 213 m · Vendu 435 000 $ (4 139 $/m²) 105,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 971 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 484 071 $ Poids 84 % |
| 12 | 427, rue Gince, Granby 2026-06-01 · 450 m · Vendu 369 000 $ (3 426 $/m²) 107,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie +14 561 $ · Ajust. âge −12 915 $ | 375 299 $ Poids 83 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.