804 Rue Demers · Granby
Valeur estimée
448 500 $
Unifamiliale · 4 419 $/m² · 101,5 m² · constr. 1988 · terrain 645,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
645,7 m²
Frontage
21,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
370 000 $
Rôle antérieur 239 000 $ +54.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
622983828700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4277
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 000 $
Valeur bâtiment
239 000 $
Rôle antérieur
239 000 $
ID provincial
47017622983828700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
384 750 $
$/m² médian
3 212
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 48 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 170, rue Balzac, Granby 2026-05-05 · 94 m · Vendu 444 500 $ (4 388 $/m²) 101,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 605 $ · Ajust. superficie +439 $ · Ajust. âge +0 $ | 450 544 $ Poids 97 % |
| 2 | 141, rue Paul-Gaudreau, Granby 2026-05-29 · 171 m · Vendu 466 000 $ (4 637 $/m²) 100,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 876 $ · Ajust. superficie +2 318 $ · Ajust. âge +2 330 $ | 476 525 $ Poids 97 % |
| 3 | 411, rue Simonds Sud, Granby 2026-07-02 · 224 m · Vendu 435 000 $ (4 139 $/m²) 105,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 450 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 453 650 $ Poids 95 % |
| 4 | 355, rue Simonds Sud, Granby 2026-03-20 · 178 m · Vendu 325 000 $ (3 165 $/m²) 102,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie −1 899 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 360 921 $ Poids 94 % |
| 5 | 792, rue Demers, Granby 2026-04-22 · 80 m · Vendu 420 000 $ (3 900 $/m²) 107,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −12 089 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 420 762 $ Poids 91 % |
| 6 | 833, rue Charlevoix, Granby 2026-06-25 · 233 m · Vendu 399 000 $ (4 204 $/m²) 94,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +13 875 $ · Ajust. âge +21 945 $ | 439 851 $ Poids 90 % |
| 7 | 420, rue Simonds Sud, Granby 2026-03-13 · 286 m · Vendu 417 500 $ (4 358 $/m²) 95,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 884 $ · Ajust. superficie +12 420 $ · Ajust. âge +22 963 $ | 484 767 $ Poids 87 % |
| 8 | 409, rue Gince, Granby 2026-05-14 · 426 m · Vendu 399 000 $ (3 746 $/m²) 106,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −9 366 $ · Ajust. âge −13 965 $ | 380 700 $ Poids 87 % |
| 9 | 436, Carré Charlevoix, Granby 2026-05-05 · 366 m · Vendu 415 000 $ (4 410 $/m²) 94,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +16 318 $ · Ajust. âge +22 825 $ | 459 376 $ Poids 84 % |
| 10 | 296, rue Leroux, Granby 2026-01-21 · 126 m · Vendu 445 000 $ (4 699 $/m²) 94,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie +15 977 $ · Ajust. âge −4 450 $ | 497 712 $ Poids 84 % |
| 11 | 427, rue Gince, Granby 2026-06-01 · 466 m · Vendu 369 000 $ (3 426 $/m²) 107,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie −10 621 $ · Ajust. âge −12 915 $ | 350 117 $ Poids 84 % |
| 12 | 255, rue Gince, Granby 2026-02-12 · 454 m · Vendu 417 500 $ (3 988 $/m²) 104,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +34 254 $ · Ajust. superficie −6 380 $ · Ajust. âge −37 575 $ | 407 799 $ Poids 83 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.