807 Rue Maisonneuve · Granby
Valeur estimée
419 900 $
Unifamiliale · 3 935 $/m² · 106,7 m² · constr. 1993 · terrain 645,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
645,7 m²
Frontage
21,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
359 000 $
Rôle antérieur 228 000 $ +57.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
622983895800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4279
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 000 $
Valeur bâtiment
228 000 $
Rôle antérieur
228 000 $
ID provincial
47017622983895800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
435 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
391 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
383 000 $
$/m² médian
3 212
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 40 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 411, rue Simonds Sud, Granby 2026-07-02 · 201 m · Vendu 435 000 $ (4 139 $/m²) 105,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 311 $ · Ajust. âge +36 975 $ | 475 286 $ Poids 97 % |
| 2 | 792, rue Demers, Granby 2026-04-22 · 85 m · Vendu 420 000 $ (3 900 $/m²) 107,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −1 950 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 441 401 $ Poids 96 % |
| 3 | 170, rue Balzac, Granby 2026-05-05 · 103 m · Vendu 444 500 $ (4 388 $/m²) 101,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 605 $ · Ajust. superficie +11 847 $ · Ajust. âge +11 113 $ | 473 065 $ Poids 93 % |
| 4 | 141, rue Paul-Gaudreau, Granby 2026-05-29 · 200 m · Vendu 466 000 $ (4 637 $/m²) 100,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 876 $ · Ajust. superficie +14 374 $ · Ajust. âge +13 980 $ | 500 230 $ Poids 92 % |
| 5 | 355, rue Simonds Sud, Granby 2026-03-20 · 200 m · Vendu 325 000 $ (3 165 $/m²) 102,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +6 329 $ · Ajust. âge +21 125 $ | 377 274 $ Poids 91 % |
| 6 | 409, rue Gince, Granby 2026-05-14 · 413 m · Vendu 399 000 $ (3 746 $/m²) 106,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +375 $ · Ajust. âge −3 990 $ | 400 416 $ Poids 91 % |
| 7 | 239, rue Beaufort, Granby 2026-06-23 · 290 m · Vendu 378 500 $ (3 350 $/m²) 113 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 773 $ · Ajust. superficie −10 551 $ · Ajust. âge +11 355 $ | 384 077 $ Poids 90 % |
| 8 | 427, rue Gince, Granby 2026-06-01 · 449 m · Vendu 369 000 $ (3 426 $/m²) 107,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie −1 713 $ · Ajust. âge −3 690 $ | 368 250 $ Poids 90 % |
| 9 | 382, rue Gince, Granby 2026-05-13 · 422 m · Vendu 137 225 $ (1 252 $/m²) 109,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +1 730 $ · Ajust. superficie −1 815 $ · Ajust. âge −686 $ | 136 454 $ Poids 89 % |
| 10 | 673, rue Caron, Granby 2026-06-25 · 176 m · Vendu 358 000 $ (3 094 $/m²) 115,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 514 $ · Ajust. superficie −13 924 $ · Ajust. âge +12 530 $ | 361 120 $ Poids 87 % |
| 11 | 265, rue Leroux, Granby 2026-02-18 · 205 m · Vendu 366 000 $ (3 245 $/m²) 112,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 029 $ · Ajust. superficie −9 896 $ · Ajust. âge +5 490 $ | 391 622 $ Poids 87 % |
| 12 | 218, rue Laurent, Granby 2026-06-18 · 293 m · Vendu 381 000 $ (3 302 $/m²) 115,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 804 $ · Ajust. superficie −14 362 $ · Ajust. âge +11 430 $ | 382 873 $ Poids 86 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.