153 Rue Balzac · Granby
Valeur estimée
391 300 $
Unifamiliale · 3 138 $/m² · 124,7 m² · constr. 1987 · terrain 302,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
302,2 m²
Frontage
10,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
293 000 $
Rôle antérieur 186 000 $ +57.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
622984088700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2308
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 000 $
Valeur bâtiment
228 000 $
Rôle antérieur
186 000 $
ID provincial
47017622984088700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
385 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
377 250 $
$/m² médian
3 251
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 30 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 188, rue Laurent, Granby 2026-05-28 · 322 m · Vendu 365 500 $ (2 967 $/m²) 123,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 609 $ · Ajust. superficie +2 225 $ · Ajust. âge −1 827 $ | 370 506 $ Poids 94 % |
| 2 | 152, rue Paul-Gaudreau, Granby 2026-05-04 · 39 m · Vendu 425 000 $ (3 165 $/m²) 134,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −15 190 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 413 044 $ Poids 89 % |
| 3 | 673, rue Caron, Granby 2026-06-25 · 328 m · Vendu 358 000 $ (3 094 $/m²) 115,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 514 $ · Ajust. superficie +13 924 $ · Ajust. âge +1 790 $ | 378 228 $ Poids 87 % |
| 4 | 675, rue Caron, Granby 2026-04-01 · 337 m · Vendu 380 000 $ (3 282 $/m²) 115,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +14 603 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 411 930 $ Poids 84 % |
| 5 | 218, rue Laurent, Granby 2026-06-18 · 445 m · Vendu 381 000 $ (3 302 $/m²) 115,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 804 $ · Ajust. superficie +15 352 $ · Ajust. âge +0 $ | 401 157 $ Poids 83 % |
| 6 | 196, rue Gince, Granby 2026-06-15 · 466 m · Vendu 407 500 $ (3 550 $/m²) 114,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +5 138 $ · Ajust. superficie +17 571 $ · Ajust. âge −22 412 $ | 407 797 $ Poids 81 % |
| 7 | 265, rue Leroux, Granby 2026-02-18 · 119 m · Vendu 366 000 $ (3 245 $/m²) 112,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 029 $ · Ajust. superficie +19 306 $ · Ajust. âge −5 490 $ | 409 844 $ Poids 80 % |
| 8 | 239, rue Beaufort, Granby 2026-06-23 · 438 m · Vendu 378 500 $ (3 350 $/m²) 113 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 773 $ · Ajust. superficie +19 595 $ · Ajust. âge +0 $ | 402 868 $ Poids 79 % |
| 9 | 238, rue Laurent, Granby 2025-12-16 · 564 m · Vendu 400 000 $ (3 213 $/m²) 124,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +321 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 437 817 $ Poids 77 % |
| 10 | 904, rue du Verbe-Divin, Granby 2026-05-29 · 738 m · Vendu 569 844 $ (4 397 $/m²) 129,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +7 186 $ · Ajust. superficie −10 773 $ · Ajust. âge −56 984 $ | 509 273 $ Poids 75 % |
| 11 | 245, rue Laurent, Granby 2026-03-26 · 601 m · Vendu 150 000 $ (1 307 $/m²) 114,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie +6 468 $ · Ajust. âge +0 $ | 167 923 $ Poids 74 % |
| 12 | 382, rue Gince, Granby 2026-05-13 · 419 m · Vendu 137 225 $ (1 252 $/m²) 109,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +1 730 $ · Ajust. superficie +9 453 $ · Ajust. âge −4 803 $ | 143 605 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.