171 Rue Balzac · Granby
Valeur estimée
426 700 $
Unifamiliale · 5 513 $/m² · 77,4 m² · constr. 1987 · terrain 651,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
651,4 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
370 000 $
Rôle antérieur 241 000 $ +53.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
622984221700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4193
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 800 $
Valeur bâtiment
238 200 $
Rôle antérieur
241 000 $
ID provincial
47017622984221700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
441 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
377 250 $
$/m² médian
3 245
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 42 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 352, rue Gince, Granby 2026-06-23 · 367 m · Vendu 400 000 $ (5 634 $/m²) 71 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +18 028 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 407 072 $ Poids 84 % |
| 2 | 722, rue Saint-François, Granby 2026-05-29 · 365 m · Vendu 198 137 $ (2 787 $/m²) 71,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +2 498 $ · Ajust. superficie +8 778 $ · Ajust. âge −7 925 $ | 201 488 $ Poids 83 % |
| 3 | 262, rue Brignon, Granby 2026-03-17 · 652 m · Vendu 455 000 $ (5 583 $/m²) 81,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −11 445 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 487 404 $ Poids 75 % |
| 4 | 335, rue Simonds sud, Granby 2025-10-30 · 188 m · Vendu 380 000 $ (4 529 $/m²) 83,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −14 720 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 413 792 $ Poids 74 % |
| 5 | 406, rue Irwin, Granby 2026-08-06 · 570 m · Vendu 420 000 $ (4 724 $/m²) 88,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 165 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 409 635 $ Poids 61 % |
| 6 | 399, rue Simonds Sud, Granby 2025-10-10 · 181 m · Vendu 360 000 $ (4 077 $/m²) 88,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −22 220 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 385 539 $ Poids 59 % |
| 7 | 852, rue Caron, Granby 2026-07-15 · 819 m · Vendu 420 000 $ (4 817 $/m²) 87,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 601 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 375 399 $ Poids 57 % |
| 8 | 619, rue Fournier, Granby 2025-08-04 · 712 m · Vendu 440 000 $ (5 366 $/m²) 82 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −12 341 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 485 992 $ Poids 57 % |
| 9 | 495, rue Alexandre-Dumas, Granby 2026-08-07 · 653 m · Vendu 350 000 $ (3 906 $/m²) 89,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 828 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 348 922 $ Poids 56 % |
| 10 | 307, rue Simonds Sud, Granby 2025-07-14 · 283 m · Vendu 390 000 $ (4 483 $/m²) 87 m² · constr. 1997 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie −21 517 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 369 559 $ Poids 55 % |
| 11 | 718, rue Caron, Granby 2025-09-03 · 516 m · Vendu 375 000 $ (4 276 $/m²) 87,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −22 021 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 398 977 $ Poids 52 % |
| 12 | 339, rue Simonds Sud, Granby 2025-01-22 · 173 m · Vendu 190 000 $ (2 490 $/m²) 76,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 444 $ · Ajust. superficie +1 370 $ · Ajust. âge +6 650 $ | 234 464 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.