160 Rue Paul-Gaudreau · Granby
Valeur estimée
422 500 $
Unifamiliale · 2 994 $/m² · 141,1 m² · constr. 1988 · terrain 302,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
302,2 m²
Frontage
10,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
333 000 $
Rôle antérieur 205 000 $ +62.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
622984397200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4321
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 000 $
Valeur bâtiment
268 000 $
Rôle antérieur
205 000 $
ID provincial
47017622984397200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
412 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
375 500 $
$/m² médian
3 251
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 41 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 152, rue Paul-Gaudreau, Granby 2026-05-04 · 47 m · Vendu 425 000 $ (3 165 $/m²) 134,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +10 759 $ · Ajust. âge +0 $ | 441 119 $ Poids 94 % |
| 2 | 188, rue Laurent, Granby 2026-05-28 · 290 m · Vendu 365 500 $ (2 967 $/m²) 123,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 609 $ · Ajust. superficie +26 552 $ · Ajust. âge +0 $ | 396 661 $ Poids 73 % |
| 3 | 654, rue Fournier, Granby 2026-05-15 · 811 m · Vendu 649 000 $ (4 532 $/m²) 143,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie −4 759 $ · Ajust. âge +25 960 $ | 678 385 $ Poids 73 % |
| 4 | 904, rue du Verbe-Divin, Granby 2026-05-29 · 742 m · Vendu 569 844 $ (4 397 $/m²) 129,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +7 186 $ · Ajust. superficie +25 282 $ · Ajust. âge −56 984 $ | 545 328 $ Poids 69 % |
| 5 | 156, rue Paul-Gaudreau, Granby 2025-06-23 · 25 m · Vendu 380 000 $ (2 809 $/m²) 135,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +8 145 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 421 424 $ Poids 69 % |
| 6 | 206, Rue Joffre, Granby 2025-08-28 · 540 m · Vendu 150 000 $ (1 134 $/m²) 132,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +4 989 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 163 625 $ Poids 64 % |
| 7 | , Granby 2025-09-09 · 652 m · Vendu 630 000 $ (4 656 $/m²) 135,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +13 503 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 638 881 $ Poids 64 % |
| 8 | 238, rue Laurent, Granby 2025-12-16 · 536 m · Vendu 400 000 $ (3 213 $/m²) 124,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +26 667 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 466 163 $ Poids 62 % |
| 9 | 320, rue Dureault, Granby 2025-06-20 · 454 m · Vendu 407 500 $ (3 010 $/m²) 135,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +33 650 $ · Ajust. superficie +8 577 $ · Ajust. âge −36 675 $ | 413 052 $ Poids 62 % |
| 10 | 899, rue Saint-François, Granby 2025-08-07 · 656 m · Vendu 632 247 $ (4 632 $/m²) 136,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +52 208 $ · Ajust. superficie +10 653 $ · Ajust. âge −63 225 $ | 631 884 $ Poids 61 % |
| 11 | 244, rue Saint-Vallier, Granby 2025-10-22 · 863 m · Vendu 131 710 $ (930 $/m²) 141,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 205 $ · Ajust. superficie −233 $ · Ajust. âge +13 171 $ | 156 853 $ Poids 60 % |
| 12 | 673, rue Caron, Granby 2026-06-25 · 301 m · Vendu 358 000 $ (3 094 $/m²) 115,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 514 $ · Ajust. superficie +39 296 $ · Ajust. âge +3 580 $ | 405 391 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.