164 Rue Paul-Gaudreau · Granby
Valeur estimée
457 900 $
Unifamiliale · 3 096 $/m² · 147,9 m² · constr. 1988 · terrain 302,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
302,2 m²
Frontage
10,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
375 000 $
Rôle antérieur 242 000 $ +55.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
622984435000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4287
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 000 $
Valeur bâtiment
310 000 $
Rôle antérieur
242 000 $
ID provincial
47017622984435000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
379 250 $
$/m² médian
3 258
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 51 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 152, rue Paul-Gaudreau, Granby 2026-05-04 · 65 m · Vendu 425 000 $ (3 165 $/m²) 134,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +21 519 $ · Ajust. âge +0 $ | 451 878 $ Poids 85 % |
| 2 | 654, rue Fournier, Granby 2026-05-15 · 796 m · Vendu 649 000 $ (4 532 $/m²) 143,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +10 650 $ · Ajust. âge +25 960 $ | 693 794 $ Poids 73 % |
| 3 | 156, rue Paul-Gaudreau, Granby 2025-06-23 · 43 m · Vendu 380 000 $ (2 809 $/m²) 135,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +17 694 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 430 973 $ Poids 63 % |
| 4 | 188, rue Laurent, Granby 2026-05-28 · 273 m · Vendu 365 500 $ (2 967 $/m²) 123,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 609 $ · Ajust. superficie +36 639 $ · Ajust. âge +0 $ | 406 748 $ Poids 61 % |
| 5 | 904, rue du Verbe-Divin, Granby 2026-05-29 · 731 m · Vendu 569 844 $ (4 397 $/m²) 129,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +7 186 $ · Ajust. superficie +40 232 $ · Ajust. âge −56 984 $ | 560 277 $ Poids 61 % |
| 6 | 244, rue Saint-Vallier, Granby 2025-10-22 · 849 m · Vendu 131 710 $ (930 $/m²) 141,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 205 $ · Ajust. superficie +2 930 $ · Ajust. âge +13 171 $ | 160 016 $ Poids 59 % |
| 7 | , Granby 2025-09-09 · 642 m · Vendu 630 000 $ (4 656 $/m²) 135,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +29 335 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 654 712 $ Poids 59 % |
| 8 | 206, Rue Joffre, Granby 2025-08-28 · 529 m · Vendu 150 000 $ (1 134 $/m²) 132,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +8 844 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 167 480 $ Poids 58 % |
| 9 | 954, rue Caron, Granby 2026-02-24 · 1.1 km · Vendu 355 000 $ (2 379 $/m²) 149,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +29 126 $ · Ajust. superficie −1 547 $ · Ajust. âge −19 525 $ | 363 054 $ Poids 57 % |
| 10 | 899, rue Saint-François, Granby 2025-08-07 · 647 m · Vendu 632 247 $ (4 632 $/m²) 136,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +52 208 $ · Ajust. superficie +26 402 $ · Ajust. âge −63 225 $ | 647 632 $ Poids 57 % |
| 11 | 320, rue Dureault, Granby 2025-06-20 · 469 m · Vendu 407 500 $ (3 010 $/m²) 135,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +33 650 $ · Ajust. superficie +18 810 $ · Ajust. âge −36 675 $ | 423 285 $ Poids 57 % |
| 12 | 238, rue Laurent, Granby 2025-12-16 · 518 m · Vendu 400 000 $ (3 213 $/m²) 124,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +37 590 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 477 086 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.