168 Rue Paul-Gaudreau · Granby
Valeur estimée
553 300 $
Unifamiliale · 3 007 $/m² · 184 m² · constr. 1994 · terrain 651,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
651,4 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
503 000 $
Rôle antérieur 334 000 $ +50.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
622984502300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4289
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 800 $
Valeur bâtiment
371 200 $
Rôle antérieur
334 000 $
ID provincial
47017622984502300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
607 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
379 250 $
$/m² médian
3 251
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 69 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 232, rue Laurent, Granby 2026-05-29 · 455 m · Vendu 425 000 $ (2 418 $/m²) 175,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +9 912 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 453 021 $ Poids 87 % |
| 2 | 196, rue Gemme, Granby 2025-12-01 · 399 m · Vendu 315 000 $ (1 794 $/m²) 175,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie +7 534 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 356 787 $ Poids 78 % |
| 3 | 232, rue Saint-Vallier, Granby 2025-11-21 · 793 m · Vendu 389 000 $ (2 227 $/m²) 174,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +36 003 $ · Ajust. superficie +10 354 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 474 257 $ Poids 62 % |
| 4 | 236, rue Saint-Vallier, Granby 2025-10-30 · 805 m · Vendu 180 000 $ (897 $/m²) 200,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie −7 489 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 207 190 $ Poids 55 % |
| 5 | 954, rue Caron, Granby 2026-02-24 · 1.0 km · Vendu 355 000 $ (2 379 $/m²) 149,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +29 126 $ · Ajust. superficie +41 401 $ · Ajust. âge −8 875 $ | 416 652 $ Poids 33 % |
| 6 | 542, rue Douville, Granby 2025-06-20 · 1.3 km · Vendu 429 000 $ (2 519 $/m²) 170,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +35 425 $ · Ajust. superficie +17 256 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 524 581 $ Poids 30 % |
| 7 | 594, rue Breton, Granby 2026-02-06 · 1.3 km · Vendu 483 000 $ (3 128 $/m²) 154,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +39 628 $ · Ajust. superficie +46 298 $ · Ajust. âge +48 300 $ | 617 226 $ Poids 28 % |
| 8 | 413, rue des Pères, Granby 2025-07-02 · 1.2 km · Vendu 590 000 $ (3 821 $/m²) 154,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie +56 554 $ · Ajust. âge −44 250 $ | 633 432 $ Poids 25 % |
| 9 | 153, Rue Gemme, Granby 2024-05-24 · 385 m · Vendu 379 000 $ (2 145 $/m²) 176,7 m² Ajust. marché +70 403 $ · Ajust. superficie +7 829 $ · Ajust. âge +0 $ | 457 232 $ Poids 25 % |
| 10 | 92, rue Laval Sud, Granby 2026-05-26 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ (2 099 $/m²) 214,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −31 903 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 468 771 $ Poids 24 % |
| 11 | 523, rue Mercier, Granby 2025-01-28 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (1 790 $/m²) 195,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie −10 294 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 441 840 $ Poids 20 % |
| 12 | 478, Rue Gince, Granby 2024-05-31 · 693 m · Vendu 467 000 $ (2 793 $/m²) 167,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +86 750 $ · Ajust. superficie +23 462 $ · Ajust. âge −4 670 $ | 572 542 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.