161 Rue Paul-Gaudreau · Granby
Valeur estimée
418 600 $
Unifamiliale · 4 392 $/m² · 95,3 m² · constr. 1987 · terrain 507,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
507,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 000 $
Rôle antérieur 216 000 $ +50.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
622984856800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3335
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 100 $
Valeur bâtiment
216 900 $
Rôle antérieur
216 000 $
ID provincial
47017622984856800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
405 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 213
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 39 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 833, rue Charlevoix, Granby 2026-06-25 · 294 m · Vendu 399 000 $ (4 204 $/m²) 94,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +841 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 424 822 $ Poids 95 % |
| 2 | 141, rue Paul-Gaudreau, Granby 2026-05-29 · 91 m · Vendu 466 000 $ (4 637 $/m²) 100,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 876 $ · Ajust. superficie −12 056 $ · Ajust. âge +0 $ | 459 820 $ Poids 93 % |
| 3 | 296, rue Leroux, Granby 2026-01-21 · 73 m · Vendu 445 000 $ (4 699 $/m²) 94,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie +1 410 $ · Ajust. âge −6 675 $ | 480 920 $ Poids 91 % |
| 4 | 170, rue Balzac, Granby 2026-05-05 · 131 m · Vendu 444 500 $ (4 388 $/m²) 101,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 605 $ · Ajust. superficie −13 164 $ · Ajust. âge −2 222 $ | 434 719 $ Poids 91 % |
| 5 | 420, rue Simonds Sud, Granby 2026-03-13 · 361 m · Vendu 417 500 $ (4 358 $/m²) 95,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 884 $ · Ajust. superficie −1 090 $ · Ajust. âge +20 875 $ | 469 170 $ Poids 89 % |
| 6 | 436, Carré Charlevoix, Granby 2026-05-05 · 437 m · Vendu 415 000 $ (4 410 $/m²) 94,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +2 646 $ · Ajust. âge +20 750 $ | 443 629 $ Poids 89 % |
| 7 | 837, rue Saint-François, Granby 2026-04-20 · 476 m · Vendu 365 000 $ (3 921 $/m²) 93,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie +4 313 $ · Ajust. âge +23 725 $ | 407 856 $ Poids 87 % |
| 8 | 355, rue Simonds Sud, Granby 2026-03-20 · 153 m · Vendu 325 000 $ (3 165 $/m²) 102,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie −11 709 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 349 486 $ Poids 85 % |
| 9 | 93, Rue Balzac, Granby 2025-11-13 · 245 m · Vendu 427 000 $ (4 304 $/m²) 99,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 520 $ · Ajust. superficie −8 394 $ · Ajust. âge −4 270 $ | 453 856 $ Poids 81 % |
| 10 | 411, rue Simonds Sud, Granby 2026-07-02 · 301 m · Vendu 435 000 $ (4 139 $/m²) 105,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 281 $ · Ajust. âge +23 925 $ | 438 644 $ Poids 81 % |
| 11 | 704, rue Maisonneuve, Granby 2026-07-03 · 689 m · Vendu 386 500 $ (3 857 $/m²) 100,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 450 $ · Ajust. âge +5 798 $ | 382 847 $ Poids 77 % |
| 12 | 406, rue Irwin, Granby 2026-08-06 · 650 m · Vendu 420 000 $ (4 724 $/m²) 88,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 118 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 451 918 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.