165 Rue Paul-Gaudreau · Granby
Valeur estimée
400 500 $
Unifamiliale · 4 297 $/m² · 93,2 m² · constr. 1987 · terrain 507,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
507,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
295 000 $
Rôle antérieur 186 000 $ +58.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
622984895000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4292
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 100 $
Valeur bâtiment
185 900 $
Rôle antérieur
186 000 $
ID provincial
47017622984895000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
379 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 229
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 33 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 833, rue Charlevoix, Granby 2026-06-25 · 285 m · Vendu 399 000 $ (4 204 $/m²) 94,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −3 574 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 420 408 $ Poids 95 % |
| 2 | 296, rue Leroux, Granby 2026-01-21 · 75 m · Vendu 445 000 $ (4 699 $/m²) 94,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie −3 524 $ · Ajust. âge −6 675 $ | 475 986 $ Poids 91 % |
| 3 | 436, Carré Charlevoix, Granby 2026-05-05 · 426 m · Vendu 415 000 $ (4 410 $/m²) 94,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −1 985 $ · Ajust. âge +20 750 $ | 438 998 $ Poids 90 % |
| 4 | 141, rue Paul-Gaudreau, Granby 2026-05-29 · 106 m · Vendu 466 000 $ (4 637 $/m²) 100,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 876 $ · Ajust. superficie −16 924 $ · Ajust. âge +0 $ | 454 952 $ Poids 89 % |
| 5 | 420, rue Simonds Sud, Granby 2026-03-13 · 349 m · Vendu 417 500 $ (4 358 $/m²) 95,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 884 $ · Ajust. superficie −5 665 $ · Ajust. âge +20 875 $ | 464 594 $ Poids 89 % |
| 6 | 837, rue Saint-François, Granby 2026-04-20 · 463 m · Vendu 365 000 $ (3 921 $/m²) 93,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie +196 $ · Ajust. âge +23 725 $ | 403 739 $ Poids 88 % |
| 7 | 170, rue Balzac, Granby 2026-05-05 · 125 m · Vendu 444 500 $ (4 388 $/m²) 101,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 605 $ · Ajust. superficie −17 771 $ · Ajust. âge −2 222 $ | 430 111 $ Poids 86 % |
| 8 | 406, rue Irwin, Granby 2026-08-06 · 641 m · Vendu 420 000 $ (4 724 $/m²) 88,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 157 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 446 957 $ Poids 80 % |
| 9 | 355, rue Simonds Sud, Granby 2026-03-20 · 160 m · Vendu 325 000 $ (3 165 $/m²) 102,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie −15 032 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 346 164 $ Poids 80 % |
| 10 | 495, rue Alexandre-Dumas, Granby 2026-08-07 · 695 m · Vendu 350 000 $ (3 906 $/m²) 89,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 031 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 379 781 $ Poids 79 % |
| 11 | 445, Carré Charlevoix, Granby 2025-11-25 · 490 m · Vendu 300 000 $ (3 212 $/m²) 93,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −321 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 343 944 $ Poids 78 % |
| 12 | 93, Rue Balzac, Granby 2025-11-13 · 260 m · Vendu 427 000 $ (4 304 $/m²) 99,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 520 $ · Ajust. superficie −12 913 $ · Ajust. âge −4 270 $ | 449 336 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.