169 Rue Paul-Gaudreau · Granby
Valeur estimée
603 300 $
Unifamiliale · 2 866 $/m² · 210,5 m² · constr. 1997 · terrain 558,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
558,4 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
592 000 $
Rôle antérieur 410 000 $ +44.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
622984923100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4293
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 800 $
Valeur bâtiment
472 200 $
Rôle antérieur
410 000 $
ID provincial
47017622984923100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
663 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
380 500 $
$/m² médian
3 213
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 77 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 236, rue Saint-Vallier, Granby 2025-10-30 · 772 m · Vendu 180 000 $ (897 $/m²) 200,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +4 395 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 219 074 $ Poids 62 % |
| 2 | 232, rue Laurent, Granby 2026-05-29 · 443 m · Vendu 425 000 $ (2 418 $/m²) 175,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +41 944 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 491 428 $ Poids 58 % |
| 3 | 196, rue Gemme, Granby 2025-12-01 · 368 m · Vendu 315 000 $ (1 794 $/m²) 175,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie +31 303 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 385 281 $ Poids 53 % |
| 4 | 232, rue Saint-Vallier, Granby 2025-11-21 · 760 m · Vendu 389 000 $ (2 227 $/m²) 174,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +36 003 $ · Ajust. superficie +39 857 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 503 760 $ Poids 42 % |
| 5 | 92, rue Laval Sud, Granby 2026-05-26 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (2 099 $/m²) 214,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −4 093 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 496 582 $ Poids 40 % |
| 6 | 492-494, rue Saint-Jacques, Granby 2025-09-19 · 1.5 km · Vendu 570 000 $ (2 568 $/m²) 222 m² Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie −14 764 $ · Ajust. âge +0 $ | 608 054 $ Poids 29 % |
| 7 | 523, rue Mercier, Granby 2025-01-28 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (1 790 $/m²) 195,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie +13 427 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 465 561 $ Poids 21 % |
| 8 | 542, rue Douville, Granby 2025-06-20 · 1.3 km · Vendu 429 000 $ (2 519 $/m²) 170,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +35 425 $ · Ajust. superficie +50 634 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 557 959 $ Poids 19 % |
| 9 | 153, Rue Gemme, Granby 2024-05-24 · 346 m · Vendu 379 000 $ (2 145 $/m²) 176,7 m² Ajust. marché +70 403 $ · Ajust. superficie +36 248 $ · Ajust. âge +0 $ | 485 652 $ Poids 17 % |
| 10 | 502, boulevard Pelletier, Granby 2024-08-29 · 1.2 km · Vendu 360 000 $ (1 958 $/m²) 183,9 m² Ajust. marché +71 565 $ · Ajust. superficie +26 036 $ · Ajust. âge +0 $ | 457 601 $ Poids 15 % |
| 11 | 587, Rue Douville, Granby 2024-06-25 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (2 013 $/m²) 173,9 m² Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie +36 832 $ · Ajust. âge +0 $ | 451 848 $ Poids 10 % |
| 12 | 542, rue Douville, Granby 2024-06-27 · 1.3 km · Vendu 404 000 $ (2 372 $/m²) 170,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +75 047 $ · Ajust. superficie +47 683 $ · Ajust. âge +40 400 $ | 567 130 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.