145 Rue Balzac · Granby
Valeur estimée
442 300 $
Unifamiliale · 4 522 $/m² · 97,8 m² · constr. 1985 · terrain 604,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
604,5 m²
Frontage
21,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
364 000 $
Rôle antérieur 234 000 $ +55.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
622985012400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4213
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 700 $
Valeur bâtiment
238 300 $
Rôle antérieur
234 000 $
ID provincial
47017622985012400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
443 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
375 500 $
$/m² médian
3 251
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 47 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 141, rue Paul-Gaudreau, Granby 2026-05-29 · 74 m · Vendu 466 000 $ (4 637 $/m²) 100,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 876 $ · Ajust. superficie −6 260 $ · Ajust. âge −4 660 $ | 460 956 $ Poids 97 % |
| 2 | 170, rue Balzac, Granby 2026-05-05 · 145 m · Vendu 444 500 $ (4 388 $/m²) 101,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 605 $ · Ajust. superficie −7 679 $ · Ajust. âge −6 667 $ | 435 759 $ Poids 95 % |
| 3 | 833, rue Charlevoix, Granby 2026-06-25 · 304 m · Vendu 399 000 $ (4 204 $/m²) 94,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +6 096 $ · Ajust. âge +15 960 $ | 426 088 $ Poids 94 % |
| 4 | 355, rue Simonds Sud, Granby 2026-03-20 · 81 m · Vendu 325 000 $ (3 165 $/m²) 102,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie −7 753 $ · Ajust. âge +8 125 $ | 350 192 $ Poids 91 % |
| 5 | 296, rue Leroux, Granby 2026-01-21 · 158 m · Vendu 445 000 $ (4 699 $/m²) 94,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie +7 284 $ · Ajust. âge −11 125 $ | 482 344 $ Poids 89 % |
| 6 | 420, rue Simonds Sud, Granby 2026-03-13 · 393 m · Vendu 417 500 $ (4 358 $/m²) 95,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 884 $ · Ajust. superficie +4 358 $ · Ajust. âge +16 700 $ | 470 442 $ Poids 88 % |
| 7 | 436, Carré Charlevoix, Granby 2026-05-05 · 458 m · Vendu 415 000 $ (4 410 $/m²) 94,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +8 159 $ · Ajust. âge +16 600 $ | 444 992 $ Poids 87 % |
| 8 | 411, rue Simonds Sud, Granby 2026-07-02 · 344 m · Vendu 435 000 $ (4 139 $/m²) 105,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 107 $ · Ajust. âge +19 575 $ | 439 468 $ Poids 86 % |
| 9 | 93, Rue Balzac, Granby 2025-11-13 · 207 m · Vendu 427 000 $ (4 304 $/m²) 99,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 520 $ · Ajust. superficie −3 013 $ · Ajust. âge −8 540 $ | 454 966 $ Poids 84 % |
| 10 | 837, rue Saint-François, Granby 2026-04-20 · 511 m · Vendu 365 000 $ (3 921 $/m²) 93,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie +9 213 $ · Ajust. âge +20 075 $ | 409 107 $ Poids 83 % |
| 11 | 255, rue Gince, Granby 2026-02-12 · 335 m · Vendu 417 500 $ (3 988 $/m²) 104,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +34 254 $ · Ajust. superficie −13 757 $ · Ajust. âge −41 750 $ | 396 247 $ Poids 82 % |
| 12 | 792, rue Demers, Granby 2026-04-22 · 197 m · Vendu 420 000 $ (3 900 $/m²) 107,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −19 304 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 407 248 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.