149 Rue Balzac · Granby
Valeur estimée
377 200 $
Unifamiliale · 3 052 $/m² · 123,6 m² · constr. 1986 · terrain 302,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
302,2 m²
Frontage
10,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
269 000 $
Rôle antérieur 167 000 $ +61.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
622985030900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4202
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 000 $
Valeur bâtiment
204 000 $
Rôle antérieur
167 000 $
ID provincial
47017622985030900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
365 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
376 000 $
$/m² médian
3 245
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 24 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 188, rue Laurent, Granby 2026-05-28 · 342 m · Vendu 365 500 $ (2 967 $/m²) 123,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 609 $ · Ajust. superficie +593 $ · Ajust. âge −3 655 $ | 367 047 $ Poids 93 % |
| 2 | 673, rue Caron, Granby 2026-06-25 · 350 m · Vendu 358 000 $ (3 094 $/m²) 115,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 514 $ · Ajust. superficie +12 222 $ · Ajust. âge +0 $ | 374 736 $ Poids 88 % |
| 3 | 152, rue Paul-Gaudreau, Granby 2026-05-04 · 30 m · Vendu 425 000 $ (3 165 $/m²) 134,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −16 930 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 409 179 $ Poids 86 % |
| 4 | 675, rue Caron, Granby 2026-04-01 · 359 m · Vendu 380 000 $ (3 282 $/m²) 115,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +12 798 $ · Ajust. âge +0 $ | 408 225 $ Poids 85 % |
| 5 | 218, rue Laurent, Granby 2026-06-18 · 466 m · Vendu 381 000 $ (3 302 $/m²) 115,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 804 $ · Ajust. superficie +13 536 $ · Ajust. âge −1 905 $ | 397 436 $ Poids 84 % |
| 6 | 196, rue Gince, Granby 2026-06-15 · 452 m · Vendu 407 500 $ (3 550 $/m²) 114,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +5 138 $ · Ajust. superficie +15 618 $ · Ajust. âge −24 450 $ | 403 807 $ Poids 83 % |
| 7 | 265, rue Leroux, Granby 2026-02-18 · 111 m · Vendu 366 000 $ (3 245 $/m²) 112,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 029 $ · Ajust. superficie +17 521 $ · Ajust. âge −7 320 $ | 406 230 $ Poids 82 % |
| 8 | 239, rue Beaufort, Granby 2026-06-23 · 460 m · Vendu 378 500 $ (3 350 $/m²) 113 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 773 $ · Ajust. superficie +17 753 $ · Ajust. âge −1 892 $ | 399 133 $ Poids 80 % |
| 9 | 238, rue Laurent, Granby 2025-12-16 · 586 m · Vendu 400 000 $ (3 213 $/m²) 124,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −1 446 $ · Ajust. âge +0 $ | 434 050 $ Poids 76 % |
| 10 | 245, rue Laurent, Granby 2026-03-26 · 622 m · Vendu 150 000 $ (1 307 $/m²) 114,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie +5 749 $ · Ajust. âge −750 $ | 166 455 $ Poids 74 % |
| 11 | 904, rue du Verbe-Divin, Granby 2026-05-29 · 754 m · Vendu 569 844 $ (4 397 $/m²) 129,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +7 186 $ · Ajust. superficie −13 191 $ · Ajust. âge −56 984 $ | 506 854 $ Poids 74 % |
| 12 | 382, rue Gince, Granby 2026-05-13 · 430 m · Vendu 137 225 $ (1 252 $/m²) 109,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +1 730 $ · Ajust. superficie +8 764 $ · Ajust. âge −5 489 $ | 142 231 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.