142 Rue Paul-Gaudreau · Granby
Valeur estimée
400 500 $
Unifamiliale · 3 926 $/m² · 102 m² · constr. 1988 · terrain 358,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
358,2 m²
Frontage
9,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
273 000 $
Rôle antérieur 174 000 $ +56.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
622985217000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4215
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 000 $
Valeur bâtiment
196 000 $
Rôle antérieur
174 000 $
ID provincial
47017622985217000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
373 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
375 500 $
$/m² médian
3 258
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 33 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 141, rue Paul-Gaudreau, Granby 2026-05-29 · 48 m · Vendu 466 000 $ (4 637 $/m²) 100,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 876 $ · Ajust. superficie +3 478 $ · Ajust. âge +2 330 $ | 477 684 $ Poids 98 % |
| 2 | 170, rue Balzac, Granby 2026-05-05 · 193 m · Vendu 444 500 $ (4 388 $/m²) 101,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 605 $ · Ajust. superficie +1 536 $ · Ajust. âge +0 $ | 451 641 $ Poids 96 % |
| 3 | 355, rue Simonds Sud, Granby 2026-03-20 · 125 m · Vendu 325 000 $ (3 165 $/m²) 102,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie −1 108 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 361 713 $ Poids 94 % |
| 4 | 411, rue Simonds Sud, Granby 2026-07-02 · 391 m · Vendu 435 000 $ (4 139 $/m²) 105,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 415 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 454 685 $ Poids 91 % |
| 5 | 792, rue Demers, Granby 2026-04-22 · 214 m · Vendu 420 000 $ (3 900 $/m²) 107,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −11 114 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 421 737 $ Poids 90 % |
| 6 | 255, rue Gince, Granby 2026-02-12 · 350 m · Vendu 417 500 $ (3 988 $/m²) 104,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +34 254 $ · Ajust. superficie −5 383 $ · Ajust. âge −37 575 $ | 408 796 $ Poids 87 % |
| 7 | 833, rue Charlevoix, Granby 2026-06-25 · 354 m · Vendu 399 000 $ (4 204 $/m²) 94,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +14 926 $ · Ajust. âge +21 945 $ | 440 902 $ Poids 87 % |
| 8 | 409, rue Gince, Granby 2026-05-14 · 533 m · Vendu 399 000 $ (3 746 $/m²) 106,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −8 430 $ · Ajust. âge −13 965 $ | 381 637 $ Poids 84 % |
| 9 | 93, Rue Balzac, Granby 2025-11-13 · 157 m · Vendu 427 000 $ (4 304 $/m²) 99,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 520 $ · Ajust. superficie +6 026 $ · Ajust. âge −2 135 $ | 470 411 $ Poids 84 % |
| 10 | 296, rue Leroux, Granby 2026-01-21 · 156 m · Vendu 445 000 $ (4 699 $/m²) 94,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie +17 152 $ · Ajust. âge −4 450 $ | 498 887 $ Poids 83 % |
| 11 | 420, rue Simonds Sud, Granby 2026-03-13 · 441 m · Vendu 417 500 $ (4 358 $/m²) 95,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 884 $ · Ajust. superficie +13 510 $ · Ajust. âge +22 963 $ | 485 857 $ Poids 82 % |
| 12 | 382, rue Gince, Granby 2026-05-13 · 486 m · Vendu 137 225 $ (1 252 $/m²) 109,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +1 730 $ · Ajust. superficie −4 758 $ · Ajust. âge −4 117 $ | 130 081 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.