136 Rue Paul-Gaudreau · Granby
Valeur estimée
508 400 $
Unifamiliale · 3 255 $/m² · 156,2 m² · constr. 1987 · terrain 736,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
736,1 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
449 000 $
Rôle antérieur 299 000 $ +50.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
622985249700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
38
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 700 $
Valeur bâtiment
306 300 $
Rôle antérieur
299 000 $
ID provincial
47017622985249700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
544 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
378 500 $
$/m² médian
3 282
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 60 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 152, rue Paul-Gaudreau, Granby 2026-05-04 · 85 m · Vendu 425 000 $ (3 165 $/m²) 134,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +34 652 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 462 886 $ Poids 71 % |
| 2 | 232, rue Laurent, Granby 2026-05-29 · 627 m · Vendu 425 000 $ (2 418 $/m²) 175,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −23 692 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 404 542 $ Poids 64 % |
| 3 | 654, rue Fournier, Granby 2026-05-15 · 905 m · Vendu 649 000 $ (4 532 $/m²) 143,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +29 459 $ · Ajust. âge +22 715 $ | 709 357 $ Poids 61 % |
| 4 | 196, rue Gemme, Granby 2025-12-01 · 529 m · Vendu 315 000 $ (1 794 $/m²) 175,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie −17 400 $ · Ajust. âge −4 725 $ | 320 828 $ Poids 60 % |
| 5 | 156, rue Paul-Gaudreau, Granby 2025-06-23 · 107 m · Vendu 380 000 $ (2 809 $/m²) 135,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +29 350 $ · Ajust. âge +0 $ | 440 728 $ Poids 53 % |
| 6 | 954, rue Caron, Granby 2026-02-24 · 1.2 km · Vendu 355 000 $ (2 379 $/m²) 149,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +29 126 $ · Ajust. superficie +8 328 $ · Ajust. âge −21 300 $ | 371 154 $ Poids 50 % |
| 7 | 320, rue Dureault, Granby 2025-06-20 · 387 m · Vendu 407 500 $ (3 010 $/m²) 135,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +33 650 $ · Ajust. superficie +31 300 $ · Ajust. âge −38 712 $ | 433 737 $ Poids 49 % |
| 8 | 244, rue Saint-Vallier, Granby 2025-10-22 · 951 m · Vendu 131 710 $ (930 $/m²) 141,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 205 $ · Ajust. superficie +6 790 $ · Ajust. âge +13 171 $ | 163 876 $ Poids 48 % |
| 9 | 232, rue Saint-Vallier, Granby 2025-11-21 · 909 m · Vendu 389 000 $ (2 227 $/m²) 174,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +36 003 $ · Ajust. superficie −20 597 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 443 306 $ Poids 48 % |
| 10 | , Granby 2025-09-09 · 754 m · Vendu 630 000 $ (4 656 $/m²) 135,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +48 659 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 674 036 $ Poids 46 % |
| 11 | 899, rue Saint-François, Granby 2025-08-07 · 756 m · Vendu 632 247 $ (4 632 $/m²) 136,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +52 208 $ · Ajust. superficie +45 624 $ · Ajust. âge −63 225 $ | 666 854 $ Poids 45 % |
| 12 | 206, Rue Joffre, Granby 2025-08-28 · 609 m · Vendu 150 000 $ (1 134 $/m²) 132,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +13 549 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 171 435 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.