154 Rue Paul-Gaudreau · Granby
Valeur estimée
412 500 $
Unifamiliale · 3 069 $/m² · 134,4 m² · constr. 1988 · terrain 302,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
302,2 m²
Frontage
10,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 000 $
Rôle antérieur 205 000 $ +58.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
622985320300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4283
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 000 $
Valeur bâtiment
260 000 $
Rôle antérieur
205 000 $
ID provincial
47017622985320300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
403 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
377 250 $
$/m² médian
3 245
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 38 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 152, rue Paul-Gaudreau, Granby 2026-05-04 · 15 m · Vendu 425 000 $ (3 165 $/m²) 134,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +158 $ · Ajust. âge +0 $ | 430 517 $ Poids 97 % |
| 2 | 188, rue Laurent, Granby 2026-05-28 · 319 m · Vendu 365 500 $ (2 967 $/m²) 123,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 609 $ · Ajust. superficie +16 614 $ · Ajust. âge +0 $ | 386 722 $ Poids 84 % |
| 3 | 904, rue du Verbe-Divin, Granby 2026-05-29 · 764 m · Vendu 569 844 $ (4 397 $/m²) 129,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +7 186 $ · Ajust. superficie +10 553 $ · Ajust. âge −56 984 $ | 530 598 $ Poids 74 % |
| 4 | 156, rue Paul-Gaudreau, Granby 2025-06-23 · 7 m · Vendu 380 000 $ (2 809 $/m²) 135,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −1 264 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 412 015 $ Poids 70 % |
| 5 | 238, rue Laurent, Granby 2025-12-16 · 567 m · Vendu 400 000 $ (3 213 $/m²) 124,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +15 904 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 455 400 $ Poids 70 % |
| 6 | 673, rue Caron, Granby 2026-06-25 · 332 m · Vendu 358 000 $ (3 094 $/m²) 115,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 514 $ · Ajust. superficie +28 931 $ · Ajust. âge +3 580 $ | 395 025 $ Poids 69 % |
| 7 | 206, Rue Joffre, Granby 2025-08-28 · 558 m · Vendu 150 000 $ (1 134 $/m²) 132,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +1 190 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 159 827 $ Poids 67 % |
| 8 | 654, rue Fournier, Granby 2026-05-15 · 836 m · Vendu 649 000 $ (4 532 $/m²) 143,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie −19 941 $ · Ajust. âge +25 960 $ | 663 202 $ Poids 67 % |
| 9 | 675, rue Caron, Granby 2026-04-01 · 341 m · Vendu 380 000 $ (3 282 $/m²) 115,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +30 518 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 429 746 $ Poids 67 % |
| 10 | 218, rue Laurent, Granby 2026-06-18 · 445 m · Vendu 381 000 $ (3 302 $/m²) 115,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 804 $ · Ajust. superficie +31 365 $ · Ajust. âge +1 905 $ | 419 074 $ Poids 66 % |
| 11 | , Granby 2025-09-09 · 673 m · Vendu 630 000 $ (4 656 $/m²) 135,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −2 095 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 623 282 $ Poids 65 % |
| 12 | 320, rue Dureault, Granby 2025-06-20 · 432 m · Vendu 407 500 $ (3 010 $/m²) 135,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +33 650 $ · Ajust. superficie −1 505 $ · Ajust. âge −36 675 $ | 402 970 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.