137 Rue Paul-Gaudreau · Granby
Valeur estimée
442 000 $
Unifamiliale · 4 000 $/m² · 110,5 m² · constr. 1988 · terrain 598,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
598,4 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 000 $
Rôle antérieur 256 000 $ +52.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
622985687400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4301
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 900 $
Valeur bâtiment
265 100 $
Rôle antérieur
256 000 $
ID provincial
47017622985687400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
388 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
377 250 $
$/m² médian
3 251
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 46 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 792, rue Demers, Granby 2026-04-22 · 195 m · Vendu 420 000 $ (3 900 $/m²) 107,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +5 460 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 438 311 $ Poids 94 % |
| 2 | 265, rue Leroux, Granby 2026-02-18 · 35 m · Vendu 366 000 $ (3 245 $/m²) 112,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 029 $ · Ajust. superficie −3 731 $ · Ajust. âge −3 660 $ | 388 637 $ Poids 93 % |
| 3 | 673, rue Caron, Granby 2026-06-25 · 391 m · Vendu 358 000 $ (3 094 $/m²) 115,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 514 $ · Ajust. superficie −8 045 $ · Ajust. âge +3 580 $ | 358 049 $ Poids 89 % |
| 4 | 411, rue Simonds Sud, Granby 2026-07-02 · 406 m · Vendu 435 000 $ (4 139 $/m²) 105,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 175 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 472 275 $ Poids 89 % |
| 5 | 239, rue Beaufort, Granby 2026-06-23 · 509 m · Vendu 378 500 $ (3 350 $/m²) 113 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 773 $ · Ajust. superficie −4 187 $ · Ajust. âge +1 893 $ | 380 978 $ Poids 88 % |
| 6 | 355, rue Simonds Sud, Granby 2026-03-20 · 168 m · Vendu 325 000 $ (3 165 $/m²) 102,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +12 342 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 375 162 $ Poids 87 % |
| 7 | 196, rue Gince, Granby 2026-06-15 · 493 m · Vendu 407 500 $ (3 550 $/m²) 114,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +5 138 $ · Ajust. superficie −7 632 $ · Ajust. âge −20 375 $ | 384 632 $ Poids 87 % |
| 8 | 382, rue Gince, Granby 2026-05-13 · 526 m · Vendu 137 225 $ (1 252 $/m²) 109,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +1 730 $ · Ajust. superficie +563 $ · Ajust. âge −4 117 $ | 135 402 $ Poids 86 % |
| 9 | 141, rue Paul-Gaudreau, Granby 2026-05-29 · 22 m · Vendu 466 000 $ (4 637 $/m²) 100,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 876 $ · Ajust. superficie +23 184 $ · Ajust. âge +2 330 $ | 497 390 $ Poids 86 % |
| 10 | 675, rue Caron, Granby 2026-04-01 · 400 m · Vendu 380 000 $ (3 282 $/m²) 115,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −8 696 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 390 531 $ Poids 86 % |
| 11 | 218, rue Laurent, Granby 2026-06-18 · 497 m · Vendu 381 000 $ (3 302 $/m²) 115,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 804 $ · Ajust. superficie −8 089 $ · Ajust. âge +1 905 $ | 379 620 $ Poids 86 % |
| 12 | 170, rue Balzac, Granby 2026-05-05 · 215 m · Vendu 444 500 $ (4 388 $/m²) 101,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 605 $ · Ajust. superficie +20 185 $ · Ajust. âge +0 $ | 470 290 $ Poids 85 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.