145 Rue Paul-Gaudreau · Granby
Valeur estimée
414 900 $
Unifamiliale · 4 481 $/m² · 92,6 m² · constr. 1987 · terrain 507,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
507,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 000 $
Rôle antérieur 207 000 $ +54.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
622985703900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1583
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 100 $
Valeur bâtiment
210 900 $
Rôle antérieur
207 000 $
ID provincial
47017622985703900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
402 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
379 250 $
$/m² médian
3 245
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 38 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 833, rue Charlevoix, Granby 2026-06-25 · 345 m · Vendu 399 000 $ (4 204 $/m²) 94,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −4 835 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 419 146 $ Poids 93 % |
| 2 | 296, rue Leroux, Granby 2026-01-21 · 98 m · Vendu 445 000 $ (4 699 $/m²) 94,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie −4 934 $ · Ajust. âge −6 675 $ | 474 576 $ Poids 90 % |
| 3 | 141, rue Paul-Gaudreau, Granby 2026-05-29 · 18 m · Vendu 466 000 $ (4 637 $/m²) 100,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 876 $ · Ajust. superficie −18 315 $ · Ajust. âge +0 $ | 453 561 $ Poids 88 % |
| 4 | 436, Carré Charlevoix, Granby 2026-05-05 · 495 m · Vendu 415 000 $ (4 410 $/m²) 94,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −3 308 $ · Ajust. âge +20 750 $ | 437 675 $ Poids 87 % |
| 5 | 420, rue Simonds Sud, Granby 2026-03-13 · 422 m · Vendu 417 500 $ (4 358 $/m²) 95,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 884 $ · Ajust. superficie −6 973 $ · Ajust. âge +20 875 $ | 463 287 $ Poids 86 % |
| 6 | 837, rue Saint-François, Granby 2026-04-20 · 539 m · Vendu 365 000 $ (3 921 $/m²) 93,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie −980 $ · Ajust. âge +23 725 $ | 402 563 $ Poids 85 % |
| 7 | 170, rue Balzac, Granby 2026-05-05 · 179 m · Vendu 444 500 $ (4 388 $/m²) 101,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 605 $ · Ajust. superficie −19 088 $ · Ajust. âge −2 222 $ | 428 795 $ Poids 83 % |
| 8 | 406, rue Irwin, Granby 2026-08-06 · 696 m · Vendu 420 000 $ (4 724 $/m²) 88,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 740 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 445 540 $ Poids 79 % |
| 9 | 355, rue Simonds Sud, Granby 2026-03-20 · 149 m · Vendu 325 000 $ (3 165 $/m²) 102,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie −15 981 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 345 214 $ Poids 78 % |
| 10 | 93, Rue Balzac, Granby 2025-11-13 · 175 m · Vendu 427 000 $ (4 304 $/m²) 99,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 520 $ · Ajust. superficie −14 205 $ · Ajust. âge −4 270 $ | 448 045 $ Poids 78 % |
| 11 | 399, rue Simonds Sud, Granby 2025-10-10 · 312 m · Vendu 360 000 $ (4 077 $/m²) 88,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +8 766 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 416 524 $ Poids 76 % |
| 12 | 445, Carré Charlevoix, Granby 2025-11-25 · 558 m · Vendu 300 000 $ (3 212 $/m²) 93,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −1 285 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 342 981 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.