133 Rue Paul-Gaudreau · Granby
Valeur estimée
445 000 $
Unifamiliale · 4 159 $/m² · 107 m² · constr. 1988 · terrain 563,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
563,1 m²
Frontage
19,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
398 000 $
Rôle antérieur 254 000 $ +56.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
622985768900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4303
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 400 $
Valeur bâtiment
277 600 $
Rôle antérieur
254 000 $
ID provincial
47017622985768900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
391 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
377 250 $
$/m² médian
3 251
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 47 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 792, rue Demers, Granby 2026-04-22 · 204 m · Vendu 420 000 $ (3 900 $/m²) 107,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −1 365 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 431 486 $ Poids 95 % |
| 2 | 141, rue Paul-Gaudreau, Granby 2026-05-29 · 36 m · Vendu 466 000 $ (4 637 $/m²) 100,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 876 $ · Ajust. superficie +15 070 $ · Ajust. âge +2 330 $ | 489 276 $ Poids 93 % |
| 3 | 411, rue Simonds Sud, Granby 2026-07-02 · 420 m · Vendu 435 000 $ (4 139 $/m²) 105,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 932 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 465 032 $ Poids 91 % |
| 4 | 355, rue Simonds Sud, Granby 2026-03-20 · 181 m · Vendu 325 000 $ (3 165 $/m²) 102,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +6 804 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 369 624 $ Poids 91 % |
| 5 | 170, rue Balzac, Granby 2026-05-05 · 230 m · Vendu 444 500 $ (4 388 $/m²) 101,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 605 $ · Ajust. superficie +12 506 $ · Ajust. âge +0 $ | 462 611 $ Poids 91 % |
| 6 | 265, rue Leroux, Granby 2026-02-18 · 38 m · Vendu 366 000 $ (3 245 $/m²) 112,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 029 $ · Ajust. superficie −9 410 $ · Ajust. âge −3 660 $ | 382 959 $ Poids 89 % |
| 7 | 255, rue Gince, Granby 2026-02-12 · 404 m · Vendu 417 500 $ (3 988 $/m²) 104,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +34 254 $ · Ajust. superficie +4 586 $ · Ajust. âge −37 575 $ | 418 765 $ Poids 86 % |
| 8 | 382, rue Gince, Granby 2026-05-13 · 540 m · Vendu 137 225 $ (1 252 $/m²) 109,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +1 730 $ · Ajust. superficie −1 628 $ · Ajust. âge −4 117 $ | 133 211 $ Poids 85 % |
| 9 | 409, rue Gince, Granby 2026-05-14 · 580 m · Vendu 399 000 $ (3 746 $/m²) 106,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +937 $ · Ajust. âge −13 965 $ | 391 003 $ Poids 84 % |
| 10 | 239, rue Beaufort, Granby 2026-06-23 · 521 m · Vendu 378 500 $ (3 350 $/m²) 113 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 773 $ · Ajust. superficie −10 049 $ · Ajust. âge +1 893 $ | 375 117 $ Poids 84 % |
| 11 | 673, rue Caron, Granby 2026-06-25 · 402 m · Vendu 358 000 $ (3 094 $/m²) 115,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 514 $ · Ajust. superficie −13 460 $ · Ajust. âge +3 580 $ | 352 634 $ Poids 83 % |
| 12 | 427, rue Gince, Granby 2026-06-01 · 633 m · Vendu 369 000 $ (3 426 $/m²) 107,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie −1 199 $ · Ajust. âge −12 915 $ | 359 539 $ Poids 82 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.