273 Rue Leroux · Granby
Valeur estimée
445 100 $
Unifamiliale · 3 971 $/m² · 112,1 m² · constr. 1990 · terrain 634 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
634 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
397 000 $
Rôle antérieur 262 000 $ +51.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
622985983700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4305
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 500 $
Valeur bâtiment
267 500 $
Rôle antérieur
262 000 $
ID provincial
47017622985983700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
394 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 245
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 47 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 792, rue Demers, Granby 2026-04-22 · 145 m · Vendu 420 000 $ (3 900 $/m²) 107,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +8 579 $ · Ajust. âge +0 $ | 445 631 $ Poids 94 % |
| 2 | 265, rue Leroux, Granby 2026-02-18 · 26 m · Vendu 366 000 $ (3 245 $/m²) 112,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 029 $ · Ajust. superficie −1 136 $ · Ajust. âge +0 $ | 394 893 $ Poids 93 % |
| 3 | 673, rue Caron, Granby 2026-06-25 · 343 m · Vendu 358 000 $ (3 094 $/m²) 115,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 514 $ · Ajust. superficie −5 570 $ · Ajust. âge +7 160 $ | 364 105 $ Poids 93 % |
| 4 | 239, rue Beaufort, Granby 2026-06-23 · 463 m · Vendu 378 500 $ (3 350 $/m²) 113 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 773 $ · Ajust. superficie −1 507 $ · Ajust. âge +5 678 $ | 387 443 $ Poids 90 % |
| 5 | 218, rue Laurent, Granby 2026-06-18 · 447 m · Vendu 381 000 $ (3 302 $/m²) 115,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 804 $ · Ajust. superficie −5 448 $ · Ajust. âge +5 715 $ | 386 072 $ Poids 89 % |
| 6 | 675, rue Caron, Granby 2026-04-01 · 353 m · Vendu 380 000 $ (3 282 $/m²) 115,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −6 071 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 396 957 $ Poids 89 % |
| 7 | 411, rue Simonds Sud, Granby 2026-07-02 · 371 m · Vendu 435 000 $ (4 139 $/m²) 105,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 486 $ · Ajust. âge +30 450 $ | 479 936 $ Poids 88 % |
| 8 | 196, rue Gince, Granby 2026-06-15 · 531 m · Vendu 407 500 $ (3 550 $/m²) 114,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +5 138 $ · Ajust. superficie −4 792 $ · Ajust. âge −16 300 $ | 391 546 $ Poids 86 % |
| 9 | 382, rue Gince, Granby 2026-05-13 · 520 m · Vendu 137 225 $ (1 252 $/m²) 109,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +1 730 $ · Ajust. superficie +1 565 $ · Ajust. âge −2 744 $ | 137 776 $ Poids 86 % |
| 10 | 355, rue Simonds Sud, Granby 2026-03-20 · 174 m · Vendu 325 000 $ (3 165 $/m²) 102,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +14 873 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 380 944 $ Poids 84 % |
| 11 | 141, rue Paul-Gaudreau, Granby 2026-05-29 · 36 m · Vendu 466 000 $ (4 637 $/m²) 100,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 876 $ · Ajust. superficie +26 894 $ · Ajust. âge +6 990 $ | 505 760 $ Poids 83 % |
| 12 | 170, rue Balzac, Granby 2026-05-05 · 192 m · Vendu 444 500 $ (4 388 $/m²) 101,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 605 $ · Ajust. superficie +23 695 $ · Ajust. âge +4 445 $ | 478 245 $ Poids 83 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.