265 Rue Leroux · Granby
Valeur estimée
424 600 $
Unifamiliale · 3 764 $/m² · 112,8 m² · constr. 1990 · terrain 735,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
735,4 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
376 000 $
Rôle antérieur 241 000 $ +56.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
622985985900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4306
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 600 $
Valeur bâtiment
233 400 $
Rôle antérieur
241 000 $
ID provincial
47017622985985900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
441 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
392 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 251
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 41 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 265, rue Leroux, Granby 2026-02-18 · 4 m · Vendu 366 000 $ (3 245 $/m²) 112,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 029 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 396 029 $ Poids 93 % |
| 2 | 792, rue Demers, Granby 2026-04-22 · 165 m · Vendu 420 000 $ (3 900 $/m²) 107,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +9 944 $ · Ajust. âge +0 $ | 446 996 $ Poids 93 % |
| 3 | 673, rue Caron, Granby 2026-06-25 · 365 m · Vendu 358 000 $ (3 094 $/m²) 115,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 514 $ · Ajust. superficie −4 487 $ · Ajust. âge +7 160 $ | 365 188 $ Poids 92 % |
| 4 | 239, rue Beaufort, Granby 2026-06-23 · 485 m · Vendu 378 500 $ (3 350 $/m²) 113 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 773 $ · Ajust. superficie −335 $ · Ajust. âge +5 678 $ | 388 615 $ Poids 89 % |
| 5 | 218, rue Laurent, Granby 2026-06-18 · 468 m · Vendu 381 000 $ (3 302 $/m²) 115,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 804 $ · Ajust. superficie −4 292 $ · Ajust. âge +5 715 $ | 387 227 $ Poids 89 % |
| 6 | 675, rue Caron, Granby 2026-04-01 · 374 m · Vendu 380 000 $ (3 282 $/m²) 115,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −4 922 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 398 105 $ Poids 89 % |
| 7 | 196, rue Gince, Granby 2026-06-15 · 525 m · Vendu 407 500 $ (3 550 $/m²) 114,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +5 138 $ · Ajust. superficie −3 550 $ · Ajust. âge −16 300 $ | 392 789 $ Poids 87 % |
| 8 | 411, rue Simonds Sud, Granby 2026-07-02 · 392 m · Vendu 435 000 $ (4 139 $/m²) 105,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 935 $ · Ajust. âge +30 450 $ | 481 385 $ Poids 86 % |
| 9 | 382, rue Gince, Granby 2026-05-13 · 534 m · Vendu 137 225 $ (1 252 $/m²) 109,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +1 730 $ · Ajust. superficie +2 003 $ · Ajust. âge −2 744 $ | 138 214 $ Poids 85 % |
| 10 | 355, rue Simonds Sud, Granby 2026-03-20 · 183 m · Vendu 325 000 $ (3 165 $/m²) 102,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +15 981 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 382 051 $ Poids 82 % |
| 11 | 188, rue Laurent, Granby 2026-05-28 · 332 m · Vendu 365 500 $ (2 967 $/m²) 123,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 609 $ · Ajust. superficie −15 427 $ · Ajust. âge +3 655 $ | 358 337 $ Poids 82 % |
| 12 | 141, rue Paul-Gaudreau, Granby 2026-05-29 · 30 m · Vendu 466 000 $ (4 637 $/m²) 100,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 876 $ · Ajust. superficie +28 516 $ · Ajust. âge +6 990 $ | 507 383 $ Poids 81 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.