123 Rue Balzac · Granby
Valeur estimée
496 300 $
Unifamiliale · 2 841 $/m² · 174,7 m² · constr. 1986 · terrain 602,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
602,9 m²
Frontage
22,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
445 000 $
Rôle antérieur 302 000 $ +47.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
622986012100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4251
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 500 $
Valeur bâtiment
319 500 $
Rôle antérieur
302 000 $
ID provincial
47017622986012100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
534 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
377 250 $
$/m² médian
3 292
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 58 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 232, rue Laurent, Granby 2026-05-29 · 653 m · Vendu 425 000 $ (2 418 $/m²) 175,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −1 330 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 424 779 $ Poids 81 % |
| 2 | 196, rue Gemme, Granby 2025-12-01 · 559 m · Vendu 315 000 $ (1 794 $/m²) 175,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie −807 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 335 846 $ Poids 76 % |
| 3 | 232, rue Saint-Vallier, Granby 2025-11-21 · 940 m · Vendu 389 000 $ (2 227 $/m²) 174,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +36 003 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 463 903 $ Poids 58 % |
| 4 | 654, rue Fournier, Granby 2026-05-15 · 936 m · Vendu 649 000 $ (4 532 $/m²) 143,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +71 381 $ · Ajust. âge +19 470 $ | 748 035 $ Poids 39 % |
| 5 | 236, rue Saint-Vallier, Granby 2025-10-30 · 953 m · Vendu 180 000 $ (897 $/m²) 200,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie −11 659 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 203 020 $ Poids 39 % |
| 6 | 954, rue Caron, Granby 2026-02-24 · 1.2 km · Vendu 355 000 $ (2 379 $/m²) 149,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +29 126 $ · Ajust. superficie +30 337 $ · Ajust. âge −23 075 $ | 391 388 $ Poids 36 % |
| 7 | 15, rue Robinson Nord, Granby 2025-12-04 · 1.3 km · Vendu 339 900 $ (2 093 $/m²) 162,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +30 163 $ · Ajust. superficie +12 872 $ · Ajust. âge +33 990 $ | 416 925 $ Poids 36 % |
| 8 | 594, rue Breton, Granby 2026-02-06 · 1.3 km · Vendu 483 000 $ (3 128 $/m²) 154,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +39 628 $ · Ajust. superficie +31 752 $ · Ajust. âge +48 300 $ | 602 679 $ Poids 34 % |
| 9 | 244, rue Saint-Vallier, Granby 2025-10-22 · 981 m · Vendu 131 710 $ (930 $/m²) 141,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 205 $ · Ajust. superficie +15 394 $ · Ajust. âge +13 171 $ | 172 480 $ Poids 31 % |
| 10 | 542, rue Douville, Granby 2025-06-20 · 1.4 km · Vendu 429 000 $ (2 519 $/m²) 170,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +35 425 $ · Ajust. superficie +5 542 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 512 867 $ Poids 29 % |
| 11 | 413, rue des Pères, Granby 2025-07-02 · 1.3 km · Vendu 590 000 $ (3 821 $/m²) 154,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie +38 786 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 600 914 $ Poids 28 % |
| 12 | 542, rue Crémazie, Granby 2025-05-20 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (2 947 $/m²) 145,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +38 426 $ · Ajust. superficie +42 440 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 553 866 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.