111 Rue Balzac · Granby
Valeur estimée
467 300 $
Unifamiliale · 3 554 $/m² · 131,5 m² · constr. 1985 · terrain 621,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
621,7 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
410 000 $
Rôle antérieur 276 000 $ +48.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
622986285000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2317
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 900 $
Valeur bâtiment
282 100 $
Rôle antérieur
276 000 $
ID provincial
47017622986285000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
494 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
376 000 $
$/m² médian
3 292
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 52 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 152, rue Paul-Gaudreau, Granby 2026-05-04 · 132 m · Vendu 425 000 $ (3 165 $/m²) 134,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −4 430 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 419 554 $ Poids 96 % |
| 2 | 188, rue Laurent, Granby 2026-05-28 · 445 m · Vendu 365 500 $ (2 967 $/m²) 123,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 609 $ · Ajust. superficie +12 312 $ · Ajust. âge −5 482 $ | 376 938 $ Poids 85 % |
| 3 | 673, rue Caron, Granby 2026-06-25 · 471 m · Vendu 358 000 $ (3 094 $/m²) 115,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 514 $ · Ajust. superficie +24 444 $ · Ajust. âge −1 790 $ | 385 169 $ Poids 71 % |
| 4 | 307, rue Valmore-Boisseau, Granby 2025-11-13 · 617 m · Vendu 447 000 $ (3 539 $/m²) 126,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +41 371 $ · Ajust. superficie +9 202 $ · Ajust. âge −44 700 $ | 452 872 $ Poids 70 % |
| 5 | 196, rue Gince, Granby 2026-06-15 · 440 m · Vendu 407 500 $ (3 550 $/m²) 114,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +5 138 $ · Ajust. superficie +29 640 $ · Ajust. âge −26 487 $ | 415 791 $ Poids 70 % |
| 6 | 904, rue du Verbe-Divin, Granby 2026-05-29 · 889 m · Vendu 569 844 $ (4 397 $/m²) 129,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +7 186 $ · Ajust. superficie +4 177 $ · Ajust. âge −56 984 $ | 524 222 $ Poids 69 % |
| 7 | 675, rue Caron, Granby 2026-04-01 · 480 m · Vendu 380 000 $ (3 282 $/m²) 115,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +25 760 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 419 287 $ Poids 69 % |
| 8 | 156, rue Paul-Gaudreau, Granby 2025-06-23 · 153 m · Vendu 380 000 $ (2 809 $/m²) 135,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −5 336 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 402 243 $ Poids 69 % |
| 9 | 238, rue Laurent, Granby 2025-12-16 · 703 m · Vendu 400 000 $ (3 213 $/m²) 124,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +11 245 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 444 741 $ Poids 68 % |
| 10 | 218, rue Laurent, Granby 2026-06-18 · 578 m · Vendu 381 000 $ (3 302 $/m²) 115,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 804 $ · Ajust. superficie +26 578 $ · Ajust. âge −3 810 $ | 408 572 $ Poids 67 % |
| 11 | 265, rue Leroux, Granby 2026-02-18 · 113 m · Vendu 366 000 $ (3 245 $/m²) 112,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 029 $ · Ajust. superficie +30 338 $ · Ajust. âge −9 150 $ | 417 216 $ Poids 67 % |
| 12 | 206, Rue Joffre, Granby 2025-08-28 · 633 m · Vendu 150 000 $ (1 134 $/m²) 132,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie −454 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 155 933 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.