132 Rue Paul-Gaudreau · Granby
Valeur estimée
438 900 $
Unifamiliale · 4 079 $/m² · 107,6 m² · constr. 1987 · terrain 641,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
641,2 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
389 000 $
Rôle antérieur 258 000 $ +50.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
622986361400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4299
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 400 $
Valeur bâtiment
258 600 $
Rôle antérieur
258 000 $
ID provincial
47017622986361400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
390 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
378 500 $
$/m² médian
3 282
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 46 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 792, rue Demers, Granby 2026-04-22 · 242 m · Vendu 420 000 $ (3 900 $/m²) 107,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −195 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 430 556 $ Poids 94 % |
| 2 | 141, rue Paul-Gaudreau, Granby 2026-05-29 · 65 m · Vendu 466 000 $ (4 637 $/m²) 100,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 876 $ · Ajust. superficie +16 461 $ · Ajust. âge +0 $ | 488 337 $ Poids 92 % |
| 3 | 355, rue Simonds Sud, Granby 2026-03-20 · 168 m · Vendu 325 000 $ (3 165 $/m²) 102,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +7 753 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 368 948 $ Poids 91 % |
| 4 | 411, rue Simonds Sud, Granby 2026-07-02 · 436 m · Vendu 435 000 $ (4 139 $/m²) 105,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 174 $ · Ajust. âge +23 925 $ | 464 099 $ Poids 90 % |
| 5 | 170, rue Balzac, Granby 2026-05-05 · 239 m · Vendu 444 500 $ (4 388 $/m²) 101,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 605 $ · Ajust. superficie +13 822 $ · Ajust. âge −2 222 $ | 461 705 $ Poids 90 % |
| 6 | 265, rue Leroux, Granby 2026-02-18 · 82 m · Vendu 366 000 $ (3 245 $/m²) 112,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 029 $ · Ajust. superficie −8 436 $ · Ajust. âge −5 490 $ | 382 102 $ Poids 89 % |
| 7 | 255, rue Gince, Granby 2026-02-12 · 366 m · Vendu 417 500 $ (3 988 $/m²) 104,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +34 254 $ · Ajust. superficie +5 782 $ · Ajust. âge −39 662 $ | 417 873 $ Poids 86 % |
| 8 | 382, rue Gince, Granby 2026-05-13 · 529 m · Vendu 137 225 $ (1 252 $/m²) 109,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +1 730 $ · Ajust. superficie −1 252 $ · Ajust. âge −4 803 $ | 132 900 $ Poids 86 % |
| 9 | 409, rue Gince, Granby 2026-05-14 · 579 m · Vendu 399 000 $ (3 746 $/m²) 106,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +2 061 $ · Ajust. âge −15 960 $ | 390 132 $ Poids 84 % |
| 10 | 196, rue Gince, Granby 2026-06-15 · 453 m · Vendu 407 500 $ (3 550 $/m²) 114,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +5 138 $ · Ajust. superficie −12 779 $ · Ajust. âge −22 412 $ | 377 447 $ Poids 84 % |
| 11 | 673, rue Caron, Granby 2026-06-25 · 434 m · Vendu 358 000 $ (3 094 $/m²) 115,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 514 $ · Ajust. superficie −12 532 $ · Ajust. âge +1 790 $ | 351 773 $ Poids 83 % |
| 12 | 239, rue Beaufort, Granby 2026-06-23 · 551 m · Vendu 378 500 $ (3 350 $/m²) 113 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 773 $ · Ajust. superficie −9 044 $ · Ajust. âge +0 $ | 374 229 $ Poids 83 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.