105 Rue Balzac · Granby
Valeur estimée
442 400 $
Unifamiliale · 4 899 $/m² · 90,3 m² · constr. 1986 · terrain 621,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
621,7 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
366 000 $
Rôle antérieur 239 000 $ +53.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
622986426400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4311
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 900 $
Valeur bâtiment
238 100 $
Rôle antérieur
239 000 $
ID provincial
47017622986426400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
377 250 $
$/m² médian
3 292
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 47 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 833, rue Charlevoix, Granby 2026-06-25 · 450 m · Vendu 399 000 $ (4 204 $/m²) 94,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −9 670 $ · Ajust. âge +17 955 $ | 412 316 $ Poids 87 % |
| 2 | 296, rue Leroux, Granby 2026-01-21 · 208 m · Vendu 445 000 $ (4 699 $/m²) 94,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie −10 338 $ · Ajust. âge −8 900 $ | 466 948 $ Poids 86 % |
| 3 | 436, Carré Charlevoix, Granby 2026-05-05 · 604 m · Vendu 415 000 $ (4 410 $/m²) 94,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −8 379 $ · Ajust. âge +18 675 $ | 430 529 $ Poids 81 % |
| 4 | 141, rue Paul-Gaudreau, Granby 2026-05-29 · 110 m · Vendu 466 000 $ (4 637 $/m²) 100,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 876 $ · Ajust. superficie −23 648 $ · Ajust. âge −2 330 $ | 445 898 $ Poids 80 % |
| 5 | 837, rue Saint-François, Granby 2026-04-20 · 656 m · Vendu 365 000 $ (3 921 $/m²) 93,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie −5 489 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 396 230 $ Poids 79 % |
| 6 | 420, rue Simonds Sud, Granby 2026-03-13 · 538 m · Vendu 417 500 $ (4 358 $/m²) 95,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 884 $ · Ajust. superficie −11 985 $ · Ajust. âge +18 788 $ | 456 187 $ Poids 79 % |
| 7 | 335, rue Simonds sud, Granby 2025-10-30 · 159 m · Vendu 380 000 $ (4 529 $/m²) 83,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +14 493 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 441 105 $ Poids 77 % |
| 8 | 406, rue Irwin, Granby 2026-08-06 · 786 m · Vendu 420 000 $ (4 724 $/m²) 88,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 307 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 438 007 $ Poids 76 % |
| 9 | 399, rue Simonds Sud, Granby 2025-10-10 · 428 m · Vendu 360 000 $ (4 077 $/m²) 88,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +4 077 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 410 035 $ Poids 75 % |
| 10 | 170, rue Balzac, Granby 2026-05-05 · 289 m · Vendu 444 500 $ (4 388 $/m²) 101,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 605 $ · Ajust. superficie −24 134 $ · Ajust. âge −4 445 $ | 421 526 $ Poids 74 % |
| 11 | 99, rue Talbot, Granby 2026-07-15 · 767 m · Vendu 416 000 $ (4 393 $/m²) 94,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 664 $ · Ajust. âge +27 040 $ | 433 376 $ Poids 74 % |
| 12 | 93, Rue Balzac, Granby 2025-11-13 · 65 m · Vendu 427 000 $ (4 304 $/m²) 99,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 520 $ · Ajust. superficie −19 155 $ · Ajust. âge −6 405 $ | 440 960 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.