101 Rue Balzac · Granby
Valeur estimée
436 800 $
Unifamiliale · 4 536 $/m² · 96,3 m² · constr. 1988 · terrain 605,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
605,5 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 000 $
Rôle antérieur 230 000 $ +53.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
622986578000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4313
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 800 $
Valeur bâtiment
226 200 $
Rôle antérieur
230 000 $
ID provincial
47017622986578000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
430 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
378 500 $
$/m² médian
3 270
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 45 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 141, rue Paul-Gaudreau, Granby 2026-05-29 · 123 m · Vendu 466 000 $ (4 637 $/m²) 100,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 876 $ · Ajust. superficie −9 737 $ · Ajust. âge +2 330 $ | 464 469 $ Poids 95 % |
| 2 | 833, rue Charlevoix, Granby 2026-06-25 · 470 m · Vendu 399 000 $ (4 204 $/m²) 94,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +2 943 $ · Ajust. âge +21 945 $ | 428 919 $ Poids 90 % |
| 3 | 170, rue Balzac, Granby 2026-05-05 · 308 m · Vendu 444 500 $ (4 388 $/m²) 101,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 605 $ · Ajust. superficie −10 970 $ · Ajust. âge +0 $ | 439 135 $ Poids 90 % |
| 4 | 296, rue Leroux, Granby 2026-01-21 · 214 m · Vendu 445 000 $ (4 699 $/m²) 94,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie +3 759 $ · Ajust. âge −4 450 $ | 485 495 $ Poids 89 % |
| 5 | 355, rue Simonds Sud, Granby 2026-03-20 · 234 m · Vendu 325 000 $ (3 165 $/m²) 102,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie −10 127 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 352 694 $ Poids 87 % |
| 6 | 93, Rue Balzac, Granby 2025-11-13 · 43 m · Vendu 427 000 $ (4 304 $/m²) 99,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 520 $ · Ajust. superficie −6 241 $ · Ajust. âge −2 135 $ | 458 143 $ Poids 84 % |
| 7 | 420, rue Simonds Sud, Granby 2026-03-13 · 556 m · Vendu 417 500 $ (4 358 $/m²) 95,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 884 $ · Ajust. superficie +1 090 $ · Ajust. âge +22 963 $ | 473 436 $ Poids 83 % |
| 8 | 436, Carré Charlevoix, Granby 2026-05-05 · 623 m · Vendu 415 000 $ (4 410 $/m²) 94,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +4 851 $ · Ajust. âge +22 825 $ | 447 909 $ Poids 81 % |
| 9 | 837, rue Saint-François, Granby 2026-04-20 · 674 m · Vendu 365 000 $ (3 921 $/m²) 93,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie +6 273 $ · Ajust. âge +25 550 $ | 411 641 $ Poids 78 % |
| 10 | 411, rue Simonds Sud, Granby 2026-07-02 · 504 m · Vendu 435 000 $ (4 139 $/m²) 105,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 211 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 442 889 $ Poids 78 % |
| 11 | 99, rue Talbot, Granby 2026-07-15 · 745 m · Vendu 416 000 $ (4 393 $/m²) 94,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 514 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 450 714 $ Poids 77 % |
| 12 | 255, rue Gince, Granby 2026-02-12 · 398 m · Vendu 417 500 $ (3 988 $/m²) 104,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +34 254 $ · Ajust. superficie −16 748 $ · Ajust. âge −37 575 $ | 397 431 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.