129 Rue Paul-Gaudreau · Granby
Valeur estimée
436 800 $
Unifamiliale · 4 148 $/m² · 105,3 m² · constr. 1989 · terrain 578,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
578,3 m²
Frontage
21,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
372 000 $
Rôle antérieur 236 000 $ +57.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
622986860200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4304
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 300 $
Valeur bâtiment
249 700 $
Rôle antérieur
236 000 $
ID provincial
47017622986860200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
377 250 $
$/m² médian
3 245
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 45 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 141, rue Paul-Gaudreau, Granby 2026-05-29 · 53 m · Vendu 466 000 $ (4 637 $/m²) 100,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 876 $ · Ajust. superficie +11 128 $ · Ajust. âge +4 660 $ | 487 664 $ Poids 95 % |
| 2 | 792, rue Demers, Granby 2026-04-22 · 214 m · Vendu 420 000 $ (3 900 $/m²) 107,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −4 680 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 430 272 $ Poids 94 % |
| 3 | 170, rue Balzac, Granby 2026-05-05 · 247 m · Vendu 444 500 $ (4 388 $/m²) 101,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 605 $ · Ajust. superficie +8 776 $ · Ajust. âge +2 223 $ | 461 103 $ Poids 93 % |
| 4 | 355, rue Simonds Sud, Granby 2026-03-20 · 197 m · Vendu 325 000 $ (3 165 $/m²) 102,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +4 114 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 368 559 $ Poids 93 % |
| 5 | 411, rue Simonds Sud, Granby 2026-07-02 · 436 m · Vendu 435 000 $ (4 139 $/m²) 105,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +414 $ · Ajust. âge +28 275 $ | 463 689 $ Poids 91 % |
| 6 | 255, rue Gince, Granby 2026-02-12 · 414 m · Vendu 417 500 $ (3 988 $/m²) 104,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +34 254 $ · Ajust. superficie +1 196 $ · Ajust. âge −35 487 $ | 417 463 $ Poids 86 % |
| 7 | 265, rue Leroux, Granby 2026-02-18 · 47 m · Vendu 366 000 $ (3 245 $/m²) 112,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 029 $ · Ajust. superficie −12 168 $ · Ajust. âge −1 830 $ | 382 031 $ Poids 86 % |
| 8 | 409, rue Gince, Granby 2026-05-14 · 597 m · Vendu 399 000 $ (3 746 $/m²) 106,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −2 248 $ · Ajust. âge −11 970 $ | 389 813 $ Poids 83 % |
| 9 | 382, rue Gince, Granby 2026-05-13 · 557 m · Vendu 137 225 $ (1 252 $/m²) 109,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +1 730 $ · Ajust. superficie −2 692 $ · Ajust. âge −3 431 $ | 132 833 $ Poids 83 % |
| 10 | 427, rue Gince, Granby 2026-06-01 · 651 m · Vendu 369 000 $ (3 426 $/m²) 107,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie −4 111 $ · Ajust. âge −11 070 $ | 358 472 $ Poids 81 % |
| 11 | 93, Rue Balzac, Granby 2025-11-13 · 106 m · Vendu 427 000 $ (4 304 $/m²) 99,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 520 $ · Ajust. superficie +13 129 $ · Ajust. âge +0 $ | 479 648 $ Poids 81 % |
| 12 | 239, rue Beaufort, Granby 2026-06-23 · 534 m · Vendu 378 500 $ (3 350 $/m²) 113 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 773 $ · Ajust. superficie −12 896 $ · Ajust. âge +3 785 $ | 374 162 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.