116 Rue Paul-Gaudreau · Granby
Valeur estimée
447 800 $
Unifamiliale · 4 395 $/m² · 101,9 m² · constr. 1989 · terrain 605,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
605,5 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
370 000 $
Rôle antérieur 248 000 $ +49.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
622986927400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4318
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 800 $
Valeur bâtiment
244 200 $
Rôle antérieur
248 000 $
ID provincial
47017622986927400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 258
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 48 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 141, rue Paul-Gaudreau, Granby 2026-05-29 · 119 m · Vendu 466 000 $ (4 637 $/m²) 100,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 876 $ · Ajust. superficie +3 246 $ · Ajust. âge +4 660 $ | 479 782 $ Poids 97 % |
| 2 | 170, rue Balzac, Granby 2026-05-05 · 312 m · Vendu 444 500 $ (4 388 $/m²) 101,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 605 $ · Ajust. superficie +1 316 $ · Ajust. âge +2 223 $ | 453 644 $ Poids 93 % |
| 3 | 355, rue Simonds Sud, Granby 2026-03-20 · 249 m · Vendu 325 000 $ (3 165 $/m²) 102,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie −1 266 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 363 179 $ Poids 92 % |
| 4 | 792, rue Demers, Granby 2026-04-22 · 276 m · Vendu 420 000 $ (3 900 $/m²) 107,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −11 309 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 423 642 $ Poids 89 % |
| 5 | 411, rue Simonds Sud, Granby 2026-07-02 · 503 m · Vendu 435 000 $ (4 139 $/m²) 105,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 622 $ · Ajust. âge +28 275 $ | 456 653 $ Poids 87 % |
| 6 | 255, rue Gince, Granby 2026-02-12 · 430 m · Vendu 417 500 $ (3 988 $/m²) 104,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +34 254 $ · Ajust. superficie −5 583 $ · Ajust. âge −35 487 $ | 410 684 $ Poids 84 % |
| 7 | 93, Rue Balzac, Granby 2025-11-13 · 40 m · Vendu 427 000 $ (4 304 $/m²) 99,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 520 $ · Ajust. superficie +5 811 $ · Ajust. âge +0 $ | 472 330 $ Poids 84 % |
| 8 | 833, rue Charlevoix, Granby 2026-06-25 · 476 m · Vendu 399 000 $ (4 204 $/m²) 94,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +14 715 $ · Ajust. âge +23 940 $ | 442 687 $ Poids 83 % |
| 9 | 296, rue Leroux, Granby 2026-01-21 · 195 m · Vendu 445 000 $ (4 699 $/m²) 94,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie +16 917 $ · Ajust. âge −2 225 $ | 500 877 $ Poids 83 % |
| 10 | 409, rue Gince, Granby 2026-05-14 · 659 m · Vendu 399 000 $ (3 746 $/m²) 106,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −8 617 $ · Ajust. âge −11 970 $ | 383 444 $ Poids 78 % |
| 11 | 704, rue Maisonneuve, Granby 2026-07-03 · 731 m · Vendu 386 500 $ (3 857 $/m²) 100,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 279 $ · Ajust. âge +9 663 $ | 399 441 $ Poids 78 % |
| 12 | 420, rue Simonds Sud, Granby 2026-03-13 · 558 m · Vendu 417 500 $ (4 358 $/m²) 95,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 884 $ · Ajust. superficie +13 292 $ · Ajust. âge +25 050 $ | 487 726 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.