295 Rue Simonds S · Granby
Valeur estimée
447 700 $
Unifamiliale · 5 500 $/m² · 81,4 m² · constr. 1997 · terrain 607,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
607,3 m²
Frontage
19,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
397 000 $
Rôle antérieur 261 000 $ +52.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
622987033500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4255
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 100 $
Valeur bâtiment
270 900 $
Rôle antérieur
261 000 $
ID provincial
47017622987033500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 347
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 48 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 335, rue Simonds sud, Granby 2025-10-30 · 188 m · Vendu 380 000 $ (4 529 $/m²) 83,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −5 662 $ · Ajust. âge +32 300 $ | 441 850 $ Poids 81 % |
| 2 | 722, rue Saint-François, Granby 2026-05-29 · 520 m · Vendu 198 137 $ (2 787 $/m²) 71,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +2 498 $ · Ajust. superficie +14 352 $ · Ajust. âge +1 981 $ | 216 969 $ Poids 68 % |
| 3 | 307, rue Simonds Sud, Granby 2025-07-14 · 59 m · Vendu 390 000 $ (4 483 $/m²) 87 m² · constr. 1997 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie −12 552 $ · Ajust. âge +0 $ | 398 024 $ Poids 67 % |
| 4 | 352, rue Gince, Granby 2026-06-23 · 542 m · Vendu 400 000 $ (5 634 $/m²) 71 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +29 296 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 438 340 $ Poids 67 % |
| 5 | 262, rue Brignon, Granby 2026-03-17 · 900 m · Vendu 455 000 $ (5 583 $/m²) 81,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −279 $ · Ajust. âge +31 850 $ | 521 319 $ Poids 66 % |
| 6 | 399, rue Simonds Sud, Granby 2025-10-10 · 496 m · Vendu 360 000 $ (4 077 $/m²) 88,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −14 066 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 411 693 $ Poids 66 % |
| 7 | 406, rue Irwin, Granby 2026-08-06 · 832 m · Vendu 420 000 $ (4 724 $/m²) 88,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 717 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 440 083 $ Poids 64 % |
| 8 | 296, rue Leroux, Granby 2026-01-21 · 289 m · Vendu 445 000 $ (4 699 $/m²) 94,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie −31 249 $ · Ajust. âge +15 575 $ | 470 512 $ Poids 57 % |
| 9 | 833, rue Charlevoix, Granby 2026-06-25 · 509 m · Vendu 399 000 $ (4 204 $/m²) 94,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −28 380 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 415 551 $ Poids 57 % |
| 10 | 495, rue Alexandre-Dumas, Granby 2026-08-07 · 971 m · Vendu 350 000 $ (3 906 $/m²) 89,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 016 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 368 984 $ Poids 56 % |
| 11 | 837, rue Saint-François, Granby 2026-04-20 · 721 m · Vendu 365 000 $ (3 921 $/m²) 93,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie −22 935 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 393 383 $ Poids 55 % |
| 12 | 436, Carré Charlevoix, Granby 2026-05-05 · 664 m · Vendu 415 000 $ (4 410 $/m²) 94,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −28 005 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 433 728 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.