414 Rue Gélinas · Granby
Valeur estimée
518 700 $
Unifamiliale · 4 388 $/m² · 118,2 m² · constr. 1994 · terrain 716,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
716,7 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
491 000 $
Rôle antérieur 327 000 $ +50.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
622987175100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4256
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 200 $
Valeur bâtiment
350 800 $
Rôle antérieur
327 000 $
ID provincial
47017622987175100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
577 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±1.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 347
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 62 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 196, rue Gince, Granby 2026-06-15 · 431 m · Vendu 407 500 $ (3 550 $/m²) 114,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +5 138 $ · Ajust. superficie +6 034 $ · Ajust. âge −8 150 $ | 410 523 $ Poids 90 % |
| 2 | 265, rue Leroux, Granby 2026-02-18 · 206 m · Vendu 366 000 $ (3 245 $/m²) 112,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 029 $ · Ajust. superficie +8 761 $ · Ajust. âge +7 320 $ | 412 109 $ Poids 88 % |
| 3 | 673, rue Caron, Granby 2026-06-25 · 571 m · Vendu 358 000 $ (3 094 $/m²) 115,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 514 $ · Ajust. superficie +3 868 $ · Ajust. âge +14 320 $ | 380 702 $ Poids 85 % |
| 4 | 188, rue Laurent, Granby 2026-05-28 · 541 m · Vendu 365 500 $ (2 967 $/m²) 123,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 609 $ · Ajust. superficie −7 417 $ · Ajust. âge +10 965 $ | 373 657 $ Poids 84 % |
| 5 | 675, rue Caron, Granby 2026-04-01 · 580 m · Vendu 380 000 $ (3 282 $/m²) 115,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +3 938 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 414 565 $ Poids 82 % |
| 6 | 792, rue Demers, Granby 2026-04-22 · 373 m · Vendu 420 000 $ (3 900 $/m²) 107,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +20 474 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 465 925 $ Poids 80 % |
| 7 | 218, rue Laurent, Granby 2026-06-18 · 676 m · Vendu 381 000 $ (3 302 $/m²) 115,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 804 $ · Ajust. superficie +4 622 $ · Ajust. âge +13 335 $ | 403 761 $ Poids 80 % |
| 8 | 654, Léon-Harmel, Granby 2026-05-12 · 613 m · Vendu 415 000 $ (3 689 $/m²) 112,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +10 513 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 472 246 $ Poids 80 % |
| 9 | 239, rue Beaufort, Granby 2026-06-23 · 689 m · Vendu 378 500 $ (3 350 $/m²) 113 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 773 $ · Ajust. superficie +8 709 $ · Ajust. âge +13 248 $ | 405 229 $ Poids 78 % |
| 10 | 382, rue Gince, Granby 2026-05-13 · 630 m · Vendu 137 225 $ (1 252 $/m²) 109,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +1 730 $ · Ajust. superficie +5 384 $ · Ajust. âge +0 $ | 144 339 $ Poids 75 % |
| 11 | 152, rue Paul-Gaudreau, Granby 2026-05-04 · 233 m · Vendu 425 000 $ (3 165 $/m²) 134,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −25 475 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 417 634 $ Poids 71 % |
| 12 | 311, rue Valmore-Boisseau, Granby 2025-10-22 · 553 m · Vendu 399 000 $ (3 525 $/m²) 113,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +36 972 $ · Ajust. superficie +8 812 $ · Ajust. âge −27 930 $ | 416 854 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.