94 Rue Balzac · Granby
Valeur estimée
481 400 $
Unifamiliale · 3 542 $/m² · 135,9 m² · constr. 1989 · terrain 715,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
715,1 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
417 000 $
Rôle antérieur 275 000 $ +51.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
622987413000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4325
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 000 $
Valeur bâtiment
277 000 $
Rôle antérieur
275 000 $
ID provincial
47017622987413000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
506 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
378 500 $
$/m² médian
3 323
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 55 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 152, rue Paul-Gaudreau, Granby 2026-05-04 · 212 m · Vendu 425 000 $ (3 165 $/m²) 134,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +2 532 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 435 016 $ Poids 95 % |
| 2 | 188, rue Laurent, Granby 2026-05-28 · 512 m · Vendu 365 500 $ (2 967 $/m²) 123,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 609 $ · Ajust. superficie +18 839 $ · Ajust. âge +1 828 $ | 390 775 $ Poids 76 % |
| 3 | 156, rue Paul-Gaudreau, Granby 2025-06-23 · 233 m · Vendu 380 000 $ (2 809 $/m²) 135,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +843 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 416 021 $ Poids 69 % |
| 4 | 307, rue Valmore-Boisseau, Granby 2025-11-13 · 562 m · Vendu 447 000 $ (3 539 $/m²) 126,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +41 371 $ · Ajust. superficie +16 988 $ · Ajust. âge −44 700 $ | 460 659 $ Poids 69 % |
| 5 | 320, rue Dureault, Granby 2025-06-20 · 385 m · Vendu 407 500 $ (3 010 $/m²) 135,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +33 650 $ · Ajust. superficie +752 $ · Ajust. âge −34 637 $ | 407 265 $ Poids 66 % |
| 6 | 206, Rue Joffre, Granby 2025-08-28 · 672 m · Vendu 150 000 $ (1 134 $/m²) 132,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +2 041 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 161 427 $ Poids 63 % |
| 7 | 904, rue du Verbe-Divin, Granby 2026-05-29 · 966 m · Vendu 569 844 $ (4 397 $/m²) 129,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +7 186 $ · Ajust. superficie +13 850 $ · Ajust. âge −56 984 $ | 533 896 $ Poids 63 % |
| 8 | 196, rue Gince, Granby 2026-06-15 · 453 m · Vendu 407 500 $ (3 550 $/m²) 114,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +5 138 $ · Ajust. superficie +37 449 $ · Ajust. âge −18 337 $ | 431 750 $ Poids 61 % |
| 9 | 673, rue Caron, Granby 2026-06-25 · 544 m · Vendu 358 000 $ (3 094 $/m²) 115,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 514 $ · Ajust. superficie +31 252 $ · Ajust. âge +5 370 $ | 399 136 $ Poids 61 % |
| 10 | 654, rue Fournier, Granby 2026-05-15 · 987 m · Vendu 649 000 $ (4 532 $/m²) 143,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie −16 542 $ · Ajust. âge +29 205 $ | 669 846 $ Poids 61 % |
| 11 | 238, rue Laurent, Granby 2025-12-16 · 774 m · Vendu 400 000 $ (3 213 $/m²) 124,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +18 313 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 459 809 $ Poids 61 % |
| 12 | 675, rue Caron, Granby 2026-04-01 · 554 m · Vendu 380 000 $ (3 282 $/m²) 115,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +32 979 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 434 107 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.