93 Rue Balzac · Granby
Valeur estimée
447 100 $
Unifamiliale · 4 507 $/m² · 99,2 m² · constr. 1989 · terrain 605,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
605,5 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
372 000 $
Rôle antérieur 241 000 $ +54.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
622987850900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4317
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 800 $
Valeur bâtiment
246 200 $
Rôle antérieur
241 000 $
ID provincial
47017622987850900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
379 250 $
$/m² médian
3 270
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 48 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 141, rue Paul-Gaudreau, Granby 2026-05-29 · 153 m · Vendu 466 000 $ (4 637 $/m²) 100,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 876 $ · Ajust. superficie −3 014 $ · Ajust. âge +4 660 $ | 473 522 $ Poids 97 % |
| 2 | 170, rue Balzac, Granby 2026-05-05 · 343 m · Vendu 444 500 $ (4 388 $/m²) 101,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 605 $ · Ajust. superficie −4 607 $ · Ajust. âge +2 223 $ | 447 720 $ Poids 92 % |
| 3 | 355, rue Simonds Sud, Granby 2026-03-20 · 273 m · Vendu 325 000 $ (3 165 $/m²) 102,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie −5 538 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 358 907 $ Poids 90 % |
| 4 | 296, rue Leroux, Granby 2026-01-21 · 230 m · Vendu 445 000 $ (4 699 $/m²) 94,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie +10 573 $ · Ajust. âge −2 225 $ | 494 533 $ Poids 86 % |
| 5 | 833, rue Charlevoix, Granby 2026-06-25 · 506 m · Vendu 399 000 $ (4 204 $/m²) 94,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +9 040 $ · Ajust. âge +23 940 $ | 437 011 $ Poids 86 % |
| 6 | 93, Rue Balzac, Granby 2025-11-13 · 4 m · Vendu 427 000 $ (4 304 $/m²) 99,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 520 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 466 520 $ Poids 85 % |
| 7 | 411, rue Simonds Sud, Granby 2026-07-02 · 537 m · Vendu 435 000 $ (4 139 $/m²) 105,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 210 $ · Ajust. âge +28 275 $ | 451 065 $ Poids 83 % |
| 8 | 792, rue Demers, Granby 2026-04-22 · 312 m · Vendu 420 000 $ (3 900 $/m²) 107,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −16 574 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 418 378 $ Poids 82 % |
| 9 | 255, rue Gince, Granby 2026-02-12 · 432 m · Vendu 417 500 $ (3 988 $/m²) 104,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +34 254 $ · Ajust. superficie −10 966 $ · Ajust. âge −35 487 $ | 405 300 $ Poids 81 % |
| 10 | 420, rue Simonds Sud, Granby 2026-03-13 · 590 m · Vendu 417 500 $ (4 358 $/m²) 95,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 884 $ · Ajust. superficie +7 409 $ · Ajust. âge +25 050 $ | 481 843 $ Poids 80 % |
| 11 | 99, rue Talbot, Granby 2026-07-15 · 706 m · Vendu 416 000 $ (4 393 $/m²) 94,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 884 $ · Ajust. âge +33 280 $ | 459 164 $ Poids 77 % |
| 12 | 704, rue Maisonneuve, Granby 2026-07-03 · 751 m · Vendu 386 500 $ (3 857 $/m²) 100,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 929 $ · Ajust. âge +9 663 $ | 394 234 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.