811 Rue Saint-François · Granby
Valeur estimée
391 900 $
Unifamiliale · 4 065 $/m² · 96,4 m² · constr. 1982 · terrain 617,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
617,6 m²
Frontage
27,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
297 000 $
Rôle antérieur 190 000 $ +56.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
622990014700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
33
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 400 $
Valeur bâtiment
169 600 $
Rôle antérieur
190 000 $
ID provincial
47017622990014700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
373 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
399 000 $
$/m² médian
3 302
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 30 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 833, rue Charlevoix, Granby 2026-06-25 · 270 m · Vendu 399 000 $ (4 204 $/m²) 94,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +3 153 $ · Ajust. âge +9 975 $ | 417 160 $ Poids 96 % |
| 2 | 436, Carré Charlevoix, Granby 2026-05-05 · 226 m · Vendu 415 000 $ (4 410 $/m²) 94,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +5 072 $ · Ajust. âge +10 375 $ | 435 680 $ Poids 94 % |
| 3 | 837, rue Saint-François, Granby 2026-04-20 · 173 m · Vendu 365 000 $ (3 921 $/m²) 93,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie +6 469 $ · Ajust. âge +14 600 $ | 400 887 $ Poids 94 % |
| 4 | 420, rue Simonds Sud, Granby 2026-03-13 · 178 m · Vendu 417 500 $ (4 358 $/m²) 95,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 884 $ · Ajust. superficie +1 307 $ · Ajust. âge +10 438 $ | 461 129 $ Poids 93 % |
| 5 | 170, rue Balzac, Granby 2026-05-05 · 349 m · Vendu 444 500 $ (4 388 $/m²) 101,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 605 $ · Ajust. superficie −10 750 $ · Ajust. âge −13 335 $ | 426 020 $ Poids 89 % |
| 6 | 495, rue Alexandre-Dumas, Granby 2026-08-07 · 306 m · Vendu 350 000 $ (3 906 $/m²) 89,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 281 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 377 281 $ Poids 89 % |
| 7 | 453, rue Gince, Granby 2026-03-05 · 333 m · Vendu 440 000 $ (4 404 $/m²) 99,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie −7 708 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 443 895 $ Poids 88 % |
| 8 | 411, rue Simonds Sud, Granby 2026-07-02 · 167 m · Vendu 435 000 $ (4 139 $/m²) 105,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 004 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 430 046 $ Poids 86 % |
| 9 | 460, rue Simonds Sud, Granby 2025-12-16 · 171 m · Vendu 360 000 $ (3 859 $/m²) 93,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +5 981 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 412 327 $ Poids 86 % |
| 10 | 141, rue Paul-Gaudreau, Granby 2026-05-29 · 508 m · Vendu 466 000 $ (4 637 $/m²) 100,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 876 $ · Ajust. superficie −9 505 $ · Ajust. âge −11 650 $ | 450 721 $ Poids 85 % |
| 11 | 780, rue Saint-Jacques, Granby 2026-06-18 · 437 m · Vendu 510 000 $ (4 947 $/m²) 103,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −16 571 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 494 760 $ Poids 84 % |
| 12 | 853, rue St-Jacques, Granby 2026-06-23 · 439 m · Vendu 245 000 $ (2 734 $/m²) 89,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +9 297 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 267 186 $ Poids 84 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.