808 Rue Saint-François · Granby
Valeur estimée
404 400 $
Unifamiliale · 3 938 $/m² · 102,7 m² · constr. 1982 · terrain 499,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
499,3 m²
Frontage
27,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
295 000 $
Rôle antérieur 195 000 $ +51.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
622990090600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3922
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 300 $
Valeur bâtiment
187 700 $
Rôle antérieur
195 000 $
ID provincial
47017622990090600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
383 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
399 000 $
$/m² médian
3 347
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 35 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 411, rue Simonds Sud, Granby 2026-07-02 · 204 m · Vendu 435 000 $ (4 139 $/m²) 105,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 967 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 443 083 $ Poids 97 % |
| 2 | 780, rue Saint-Jacques, Granby 2026-06-18 · 401 m · Vendu 510 000 $ (4 947 $/m²) 103,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −989 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 510 342 $ Poids 92 % |
| 3 | 170, rue Balzac, Granby 2026-05-05 · 389 m · Vendu 444 500 $ (4 388 $/m²) 101,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 605 $ · Ajust. superficie +3 072 $ · Ajust. âge −13 335 $ | 439 842 $ Poids 91 % |
| 4 | 409, rue Gince, Granby 2026-05-14 · 358 m · Vendu 399 000 $ (3 746 $/m²) 106,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −7 118 $ · Ajust. âge −25 935 $ | 370 978 $ Poids 90 % |
| 5 | 427, rue Gince, Granby 2026-06-01 · 331 m · Vendu 369 000 $ (3 426 $/m²) 107,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie −8 565 $ · Ajust. âge −23 985 $ | 341 103 $ Poids 90 % |
| 6 | 453, rue Gince, Granby 2026-03-05 · 323 m · Vendu 440 000 $ (4 404 $/m²) 99,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie +6 166 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 457 769 $ Poids 89 % |
| 7 | 852, rue Saint-François, Granby 2026-01-12 · 288 m · Vendu 459 900 $ (4 509 $/m²) 102 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 564 $ · Ajust. superficie +1 578 $ · Ajust. âge +16 097 $ | 520 139 $ Poids 87 % |
| 8 | 726, rue Saint-François, Granby 2026-06-10 · 531 m · Vendu 550 000 $ (5 361 $/m²) 102,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +268 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 554 453 $ Poids 87 % |
| 9 | 792, rue Demers, Granby 2026-04-22 · 399 m · Vendu 420 000 $ (3 900 $/m²) 107,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −9 749 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 410 502 $ Poids 87 % |
| 10 | 833, rue Charlevoix, Granby 2026-06-25 · 305 m · Vendu 399 000 $ (4 204 $/m²) 94,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +16 397 $ · Ajust. âge +9 975 $ | 430 404 $ Poids 87 % |
| 11 | 420, rue Simonds Sud, Granby 2026-03-13 · 207 m · Vendu 417 500 $ (4 358 $/m²) 95,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 884 $ · Ajust. superficie +15 035 $ · Ajust. âge +10 438 $ | 474 857 $ Poids 86 % |
| 12 | 735, rue Caron, Granby 2025-12-05 · 167 m · Vendu 422 500 $ (4 208 $/m²) 100,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +37 493 $ · Ajust. superficie +4 839 $ · Ajust. âge +0 $ | 464 832 $ Poids 86 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.