807 Rue Saint-François · Granby
Valeur estimée
596 600 $
Unifamiliale · 2 888 $/m² · 206,6 m² · constr. 1984 · terrain 1 124,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 124,9 m²
Frontage
27,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
587 000 $
Rôle antérieur 384 000 $ +52.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
622990246200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3971
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 300 $
Valeur bâtiment
406 700 $
Rôle antérieur
384 000 $
ID provincial
47017622990246200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
670 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 282
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 76 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 236, rue Saint-Vallier, Granby 2025-10-30 · 633 m · Vendu 180 000 $ (897 $/m²) 200,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +2 646 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 217 325 $ Poids 70 % |
| 2 | 232, rue Laurent, Granby 2026-05-29 · 156 m · Vendu 425 000 $ (2 418 $/m²) 175,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +37 230 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 459 089 $ Poids 68 % |
| 3 | 196, rue Gemme, Granby 2025-12-01 · 317 m · Vendu 315 000 $ (1 794 $/m²) 175,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie +27 805 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 361 308 $ Poids 58 % |
| 4 | 232, rue Saint-Vallier, Granby 2025-11-21 · 629 m · Vendu 389 000 $ (2 227 $/m²) 174,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +36 003 $ · Ajust. superficie +35 515 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 499 418 $ Poids 49 % |
| 5 | 92, rue Laval Sud, Granby 2026-05-26 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (2 099 $/m²) 214,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −8 186 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 492 489 $ Poids 39 % |
| 6 | 492-494, rue Saint-Jacques, Granby 2025-09-19 · 1.4 km · Vendu 570 000 $ (2 568 $/m²) 222 m² Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie −19 770 $ · Ajust. âge +0 $ | 603 047 $ Poids 32 % |
| 7 | 523, rue Mercier, Granby 2025-01-28 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (1 790 $/m²) 195,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie +9 936 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 462 070 $ Poids 21 % |
| 8 | 542, rue Douville, Granby 2025-06-20 · 1.3 km · Vendu 429 000 $ (2 519 $/m²) 170,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +35 425 $ · Ajust. superficie +45 721 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 553 046 $ Poids 21 % |
| 9 | 153, Rue Gemme, Granby 2024-05-24 · 417 m · Vendu 379 000 $ (2 145 $/m²) 176,7 m² Ajust. marché +70 403 $ · Ajust. superficie +32 066 $ · Ajust. âge +0 $ | 481 469 $ Poids 18 % |
| 10 | 478, Rue Gince, Granby 2024-05-31 · 442 m · Vendu 467 000 $ (2 793 $/m²) 167,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +86 750 $ · Ajust. superficie +55 023 $ · Ajust. âge −28 020 $ | 580 754 $ Poids 15 % |
| 11 | 502, boulevard Pelletier, Granby 2024-08-29 · 1.3 km · Vendu 360 000 $ (1 958 $/m²) 183,9 m² Ajust. marché +71 565 $ · Ajust. superficie +22 219 $ · Ajust. âge +0 $ | 453 784 $ Poids 14 % |
| 12 | 587, Rue Douville, Granby 2024-06-25 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (2 013 $/m²) 173,9 m² Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie +32 907 $ · Ajust. âge +0 $ | 447 923 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.