801 Rue Saint-François · Granby
Valeur estimée
471 500 $
Unifamiliale · 3 781 $/m² · 124,7 m² · constr. 1984 · terrain 617,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
617,6 m²
Frontage
27,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
424 000 $
Rôle antérieur 277 000 $ +53.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
622990706100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4052
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 400 $
Valeur bâtiment
296 600 $
Rôle antérieur
277 000 $
ID provincial
47017622990706100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
511 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
397 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
399 000 $
$/m² médian
3 254
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 53 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 188, rue Laurent, Granby 2026-05-28 · 204 m · Vendu 365 500 $ (2 967 $/m²) 123,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 609 $ · Ajust. superficie +2 225 $ · Ajust. âge −7 310 $ | 365 024 $ Poids 96 % |
| 2 | 673, rue Caron, Granby 2026-06-25 · 140 m · Vendu 358 000 $ (3 094 $/m²) 115,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 514 $ · Ajust. superficie +13 924 $ · Ajust. âge −3 580 $ | 372 858 $ Poids 90 % |
| 3 | 218, rue Laurent, Granby 2026-06-18 · 108 m · Vendu 381 000 $ (3 302 $/m²) 115,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 804 $ · Ajust. superficie +15 352 $ · Ajust. âge −5 715 $ | 395 442 $ Poids 90 % |
| 4 | 675, rue Caron, Granby 2026-04-01 · 131 m · Vendu 380 000 $ (3 282 $/m²) 115,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +14 603 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 406 230 $ Poids 88 % |
| 5 | 238, rue Laurent, Granby 2025-12-16 · 133 m · Vendu 400 000 $ (3 213 $/m²) 124,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +321 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 431 817 $ Poids 88 % |
| 6 | 239, rue Beaufort, Granby 2026-06-23 · 19 m · Vendu 378 500 $ (3 350 $/m²) 113 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 773 $ · Ajust. superficie +19 595 $ · Ajust. âge −5 677 $ | 397 190 $ Poids 86 % |
| 7 | 245, rue Laurent, Granby 2026-03-26 · 181 m · Vendu 150 000 $ (1 307 $/m²) 114,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie +6 468 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 165 673 $ Poids 85 % |
| 8 | 904, rue du Verbe-Divin, Granby 2026-05-29 · 588 m · Vendu 569 844 $ (4 397 $/m²) 129,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +7 186 $ · Ajust. superficie −10 773 $ · Ajust. âge −56 984 $ | 509 273 $ Poids 82 % |
| 9 | 152, rue Paul-Gaudreau, Granby 2026-05-04 · 478 m · Vendu 425 000 $ (3 165 $/m²) 134,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −15 190 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 406 669 $ Poids 80 % |
| 10 | 230, rue Saint-Jean-Baptiste, Granby 2026-01-28 · 662 m · Vendu 372 500 $ (3 038 $/m²) 122,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 475 $ · Ajust. superficie +3 190 $ · Ajust. âge +35 388 $ | 445 553 $ Poids 75 % |
| 11 | 265, rue Leroux, Granby 2026-02-18 · 507 m · Vendu 366 000 $ (3 245 $/m²) 112,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 029 $ · Ajust. superficie +19 306 $ · Ajust. âge −10 980 $ | 404 354 $ Poids 72 % |
| 12 | 382, rue Gince, Granby 2026-05-13 · 500 m · Vendu 137 225 $ (1 252 $/m²) 109,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +1 730 $ · Ajust. superficie +9 453 $ · Ajust. âge −6 861 $ | 141 547 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.