697-699 Rue Caron · Granby
Valeur estimée
397 300 $
Unifamiliale · 2 188 $/m² · 181,6 m² · constr. 1987 · terrain 507,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
507,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 000 $
Rôle antérieur 232 000 $ +38.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
622990938700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5628
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 100 $
Valeur bâtiment
212 900 $
Rôle antérieur
232 000 $
ID provincial
47017622990938700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
376 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 254
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 32 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 232, rue Laurent, Granby 2026-05-29 · 103 m · Vendu 425 000 $ (2 418 $/m²) 175,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +7 011 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 435 245 $ Poids 96 % |
| 2 | 196, rue Gemme, Granby 2025-12-01 · 248 m · Vendu 315 000 $ (1 794 $/m²) 175,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie +5 382 $ · Ajust. âge −4 725 $ | 343 610 $ Poids 83 % |
| 3 | 232, rue Saint-Vallier, Granby 2025-11-21 · 563 m · Vendu 389 000 $ (2 227 $/m²) 174,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +36 003 $ · Ajust. superficie +7 682 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 471 585 $ Poids 73 % |
| 4 | 236, rue Saint-Vallier, Granby 2025-10-30 · 568 m · Vendu 180 000 $ (897 $/m²) 200,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie −8 565 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 206 114 $ Poids 61 % |
| 5 | 954, rue Caron, Granby 2026-02-24 · 918 m · Vendu 355 000 $ (2 379 $/m²) 149,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +29 126 $ · Ajust. superficie +38 546 $ · Ajust. âge −21 300 $ | 401 372 $ Poids 39 % |
| 6 | 542, rue Douville, Granby 2025-06-20 · 1.2 km · Vendu 429 000 $ (2 519 $/m²) 170,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +35 425 $ · Ajust. superficie +14 233 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 521 558 $ Poids 35 % |
| 7 | 594, rue Breton, Granby 2026-02-06 · 1.4 km · Vendu 483 000 $ (3 128 $/m²) 154,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +39 628 $ · Ajust. superficie +42 544 $ · Ajust. âge +48 300 $ | 613 472 $ Poids 28 % |
| 8 | 413, rue des Pères, Granby 2025-07-02 · 1.2 km · Vendu 590 000 $ (3 821 $/m²) 154,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie +51 969 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 614 097 $ Poids 27 % |
| 9 | 92, rue Laval Sud, Granby 2026-05-26 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (2 099 $/m²) 214,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −34 422 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 466 253 $ Poids 26 % |
| 10 | 153, Rue Gemme, Granby 2024-05-24 · 354 m · Vendu 379 000 $ (2 145 $/m²) 176,7 m² Ajust. marché +70 403 $ · Ajust. superficie +5 255 $ · Ajust. âge +0 $ | 454 658 $ Poids 26 % |
| 11 | 498, rue Gince, Granby 2024-08-01 · 548 m · Vendu 538 000 $ (3 365 $/m²) 159,9 m² Ajust. marché +106 950 $ · Ajust. superficie +36 506 $ · Ajust. âge +0 $ | 681 456 $ Poids 24 % |
| 12 | 478, Rue Gince, Granby 2024-05-31 · 509 m · Vendu 467 000 $ (2 793 $/m²) 167,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +86 750 $ · Ajust. superficie +20 110 $ · Ajust. âge −21 015 $ | 552 845 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.