701-703 Rue Caron · Granby
Valeur estimée
441 900 $
Unifamiliale · 2 087 $/m² · 211,7 m² · constr. 1986 · terrain 636,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
636,4 m²
Frontage
24 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 000 $
Rôle antérieur 254 000 $ +39.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
622990976700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1645
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 800 $
Valeur bâtiment
224 200 $
Rôle antérieur
254 000 $
ID provincial
47017622990976700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
427 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
469 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
397 000 $
$/m² médian
3 254
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 46 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 236, rue Saint-Vallier, Granby 2025-10-30 · 563 m · Vendu 180 000 $ (897 $/m²) 200,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +4 933 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 219 612 $ Poids 70 % |
| 2 | 232, rue Laurent, Granby 2026-05-29 · 90 m · Vendu 425 000 $ (2 418 $/m²) 175,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +43 394 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 469 504 $ Poids 62 % |
| 3 | 196, rue Gemme, Granby 2025-12-01 · 256 m · Vendu 315 000 $ (1 794 $/m²) 175,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie +32 379 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 369 032 $ Poids 53 % |
| 4 | 232, rue Saint-Vallier, Granby 2025-11-21 · 559 m · Vendu 389 000 $ (2 227 $/m²) 174,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +36 003 $ · Ajust. superficie +41 193 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 505 096 $ Poids 46 % |
| 5 | 92, rue Laval Sud, Granby 2026-05-26 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (2 099 $/m²) 214,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −2 833 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 497 841 $ Poids 44 % |
| 6 | 492-494, rue Saint-Jacques, Granby 2025-09-19 · 1.3 km · Vendu 570 000 $ (2 568 $/m²) 222 m² Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie −13 223 $ · Ajust. âge +0 $ | 609 595 $ Poids 36 % |
| 7 | 523, rue Mercier, Granby 2025-01-28 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (1 790 $/m²) 195,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie +14 501 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 466 635 $ Poids 22 % |
| 8 | 542, rue Douville, Granby 2025-06-20 · 1.2 km · Vendu 429 000 $ (2 519 $/m²) 170,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +35 425 $ · Ajust. superficie +52 145 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 559 470 $ Poids 20 % |
| 9 | 153, Rue Gemme, Granby 2024-05-24 · 367 m · Vendu 379 000 $ (2 145 $/m²) 176,7 m² Ajust. marché +70 403 $ · Ajust. superficie +37 535 $ · Ajust. âge +0 $ | 486 939 $ Poids 17 % |
| 10 | 502, boulevard Pelletier, Granby 2024-08-29 · 1.3 km · Vendu 360 000 $ (1 958 $/m²) 183,9 m² Ajust. marché +71 565 $ · Ajust. superficie +27 210 $ · Ajust. âge +0 $ | 458 776 $ Poids 14 % |
| 11 | 587, Rue Douville, Granby 2024-06-25 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (2 013 $/m²) 173,9 m² Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie +38 039 $ · Ajust. âge +0 $ | 453 055 $ Poids 10 % |
| 12 | 500, rue Denison Ouest, Granby 2025-10-14 · 2.0 km · Vendu 450 000 $ (2 576 $/m²) 174,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +47 653 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 584 351 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.