221 Rue Beaufort · Granby
Valeur estimée
394 400 $
Unifamiliale · 3 778 $/m² · 104,4 m² · constr. 1988 · terrain 253,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
253,6 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
293 000 $
Rôle antérieur 185 000 $ +58.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
622991485800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2347
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 500 $
Valeur bâtiment
238 500 $
Rôle antérieur
185 000 $
ID provincial
47017622991485800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
377 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 256
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 31 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 411, rue Simonds Sud, Granby 2026-07-02 · 153 m · Vendu 435 000 $ (4 139 $/m²) 105,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 449 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 459 651 $ Poids 98 % |
| 2 | 170, rue Balzac, Granby 2026-05-05 · 273 m · Vendu 444 500 $ (4 388 $/m²) 101,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 605 $ · Ajust. superficie +6 801 $ · Ajust. âge +0 $ | 456 906 $ Poids 93 % |
| 3 | 792, rue Demers, Granby 2026-04-22 · 248 m · Vendu 420 000 $ (3 900 $/m²) 107,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −6 435 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 426 417 $ Poids 93 % |
| 4 | 409, rue Gince, Granby 2026-05-14 · 388 m · Vendu 399 000 $ (3 746 $/m²) 106,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −3 934 $ · Ajust. âge −13 965 $ | 386 132 $ Poids 91 % |
| 5 | 427, rue Gince, Granby 2026-06-01 · 389 m · Vendu 369 000 $ (3 426 $/m²) 107,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie −5 653 $ · Ajust. âge −12 915 $ | 355 085 $ Poids 91 % |
| 6 | 141, rue Paul-Gaudreau, Granby 2026-05-29 · 407 m · Vendu 466 000 $ (4 637 $/m²) 100,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 876 $ · Ajust. superficie +9 042 $ · Ajust. âge +2 330 $ | 483 248 $ Poids 89 % |
| 7 | 239, rue Beaufort, Granby 2026-06-23 · 81 m · Vendu 378 500 $ (3 350 $/m²) 113 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 773 $ · Ajust. superficie −14 403 $ · Ajust. âge +1 893 $ | 370 762 $ Poids 89 % |
| 8 | 355, rue Simonds Sud, Granby 2026-03-20 · 390 m · Vendu 325 000 $ (3 165 $/m²) 102,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +2 690 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 365 510 $ Poids 89 % |
| 9 | 726, rue Saint-François, Granby 2026-06-10 · 487 m · Vendu 550 000 $ (5 361 $/m²) 102,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +4 825 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 575 510 $ Poids 88 % |
| 10 | 780, rue Saint-Jacques, Granby 2026-06-18 · 500 m · Vendu 510 000 $ (4 947 $/m²) 103,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +3 215 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 529 846 $ Poids 88 % |
| 11 | 419, rue Simonds Sud, Granby 2025-12-09 · 144 m · Vendu 315 000 $ (2 947 $/m²) 106,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie −3 683 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 356 595 $ Poids 86 % |
| 12 | 382, rue Gince, Granby 2026-05-13 · 458 m · Vendu 137 225 $ (1 252 $/m²) 109,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +1 730 $ · Ajust. superficie −3 255 $ · Ajust. âge −4 117 $ | 131 583 $ Poids 86 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.