675 Rue Caron · Granby
Valeur estimée
371 200 $
Unifamiliale · 3 206 $/m² · 115,8 m² · constr. 1986 · terrain 253,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
253,6 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
262 000 $
Rôle antérieur 165 000 $ +58.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
622991708900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4075
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 500 $
Valeur bâtiment
207 500 $
Rôle antérieur
165 000 $
ID provincial
47017622991708900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
364 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
384 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
397 000 $
$/m² médian
3 229
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 22 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 673, rue Caron, Granby 2026-06-25 · 12 m · Vendu 358 000 $ (3 094 $/m²) 115,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 514 $ · Ajust. superficie +155 $ · Ajust. âge +0 $ | 362 669 $ Poids 99 % |
| 2 | 218, rue Laurent, Granby 2026-06-18 · 113 m · Vendu 381 000 $ (3 302 $/m²) 115,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 804 $ · Ajust. superficie +660 $ · Ajust. âge −1 905 $ | 384 560 $ Poids 98 % |
| 3 | 239, rue Beaufort, Granby 2026-06-23 · 110 m · Vendu 378 500 $ (3 350 $/m²) 113 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 773 $ · Ajust. superficie +4 689 $ · Ajust. âge −1 892 $ | 386 070 $ Poids 98 % |
| 4 | 675, rue Caron, Granby 2026-04-01 · 4 m · Vendu 380 000 $ (3 282 $/m²) 115,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 395 427 $ Poids 96 % |
| 5 | 245, rue Laurent, Granby 2026-03-26 · 264 m · Vendu 150 000 $ (1 307 $/m²) 114,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie +653 $ · Ajust. âge −750 $ | 161 359 $ Poids 92 % |
| 6 | 188, rue Laurent, Granby 2026-05-28 · 91 m · Vendu 365 500 $ (2 967 $/m²) 123,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 609 $ · Ajust. superficie −10 977 $ · Ajust. âge −3 655 $ | 355 477 $ Poids 92 % |
| 7 | 792, rue Demers, Granby 2026-04-22 · 217 m · Vendu 420 000 $ (3 900 $/m²) 107,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +15 794 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 444 445 $ Poids 88 % |
| 8 | 265, rue Leroux, Granby 2026-02-18 · 380 m · Vendu 366 000 $ (3 245 $/m²) 112,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 029 $ · Ajust. superficie +4 867 $ · Ajust. âge −7 320 $ | 393 576 $ Poids 86 % |
| 9 | 411, rue Simonds Sud, Granby 2026-07-02 · 173 m · Vendu 435 000 $ (4 139 $/m²) 105,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 143 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 478 893 $ Poids 85 % |
| 10 | 382, rue Gince, Granby 2026-05-13 · 477 m · Vendu 137 225 $ (1 252 $/m²) 109,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +1 730 $ · Ajust. superficie +3 881 $ · Ajust. âge −5 489 $ | 137 348 $ Poids 84 % |
| 11 | 427, rue Gince, Granby 2026-06-01 · 421 m · Vendu 369 000 $ (3 426 $/m²) 107,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie +13 876 $ · Ajust. âge −16 605 $ | 370 924 $ Poids 84 % |
| 12 | 409, rue Gince, Granby 2026-05-14 · 415 m · Vendu 399 000 $ (3 746 $/m²) 106,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +17 421 $ · Ajust. âge −17 955 $ | 403 497 $ Poids 82 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.