685-687 Rue Caron · Granby
Valeur estimée
426 400 $
Unifamiliale · 2 427 $/m² · 175,7 m² · constr. 1988 · terrain 507,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
507,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 000 $
Rôle antérieur 243 000 $ +44.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
622991814000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4078
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 100 $
Valeur bâtiment
241 900 $
Rôle antérieur
243 000 $
ID provincial
47017622991814000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
424 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 245
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 42 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 232, rue Laurent, Granby 2026-05-29 · 147 m · Vendu 425 000 $ (2 418 $/m²) 175,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −121 $ · Ajust. âge +0 $ | 430 238 $ Poids 97 % |
| 2 | 196, rue Gemme, Granby 2025-12-01 · 233 m · Vendu 315 000 $ (1 794 $/m²) 175,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie +90 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 339 893 $ Poids 85 % |
| 3 | 232, rue Saint-Vallier, Granby 2025-11-21 · 580 m · Vendu 389 000 $ (2 227 $/m²) 174,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +36 003 $ · Ajust. superficie +1 113 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 465 016 $ Poids 74 % |
| 4 | 236, rue Saint-Vallier, Granby 2025-10-30 · 586 m · Vendu 180 000 $ (897 $/m²) 200,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie −11 211 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 203 468 $ Poids 52 % |
| 5 | 654, rue Fournier, Granby 2026-05-15 · 530 m · Vendu 649 000 $ (4 532 $/m²) 143,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +73 647 $ · Ajust. âge +25 960 $ | 756 791 $ Poids 50 % |
| 6 | 954, rue Caron, Granby 2026-02-24 · 936 m · Vendu 355 000 $ (2 379 $/m²) 149,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +29 126 $ · Ajust. superficie +31 526 $ · Ajust. âge −19 525 $ | 396 127 $ Poids 44 % |
| 7 | 244, rue Saint-Vallier, Granby 2025-10-22 · 601 m · Vendu 131 710 $ (930 $/m²) 141,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 205 $ · Ajust. superficie +15 859 $ · Ajust. âge +13 171 $ | 172 945 $ Poids 39 % |
| 8 | 542, rue Douville, Granby 2025-06-20 · 1.2 km · Vendu 429 000 $ (2 519 $/m²) 170,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +35 425 $ · Ajust. superficie +6 802 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 514 127 $ Poids 36 % |
| 9 | 594, rue Breton, Granby 2026-02-06 · 1.3 km · Vendu 483 000 $ (3 128 $/m²) 154,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +39 628 $ · Ajust. superficie +33 316 $ · Ajust. âge +48 300 $ | 604 244 $ Poids 33 % |
| 10 | 413, rue des Pères, Granby 2025-07-02 · 1.2 km · Vendu 590 000 $ (3 821 $/m²) 154,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie +40 696 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 602 824 $ Poids 30 % |
| 11 | 512, rue Maisonneuve, Granby 2025-09-26 · 1.1 km · Vendu 315 000 $ (2 214 $/m²) 142,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +36 968 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 412 656 $ Poids 27 % |
| 12 | 153, Rue Gemme, Granby 2024-05-24 · 325 m · Vendu 379 000 $ (2 145 $/m²) 176,7 m² Ajust. marché +70 403 $ · Ajust. superficie −1 072 $ · Ajust. âge +0 $ | 448 331 $ Poids 26 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.