191 Rue Beaufort · Granby
Valeur estimée
378 400 $
Unifamiliale · 3 437 $/m² · 110,1 m² · constr. 1990 · terrain 253,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
253,6 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
278 000 $
Rôle antérieur 174 000 $ +59.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
622992219100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4269
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 500 $
Valeur bâtiment
223 500 $
Rôle antérieur
174 000 $
ID provincial
47017622992219100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
375 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
384 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
386 500 $
$/m² médian
3 245
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 25 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 239, rue Beaufort, Granby 2026-06-23 · 217 m · Vendu 378 500 $ (3 350 $/m²) 113 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 773 $ · Ajust. superficie −4 857 $ · Ajust. âge +5 678 $ | 384 093 $ Poids 96 % |
| 2 | 792, rue Demers, Granby 2026-04-22 · 121 m · Vendu 420 000 $ (3 900 $/m²) 107,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +4 680 $ · Ajust. âge +0 $ | 441 731 $ Poids 95 % |
| 3 | 411, rue Simonds Sud, Granby 2026-07-02 · 167 m · Vendu 435 000 $ (4 139 $/m²) 105,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 347 $ · Ajust. âge +30 450 $ | 475 797 $ Poids 95 % |
| 4 | 673, rue Caron, Granby 2026-06-25 · 102 m · Vendu 358 000 $ (3 094 $/m²) 115,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 514 $ · Ajust. superficie −8 664 $ · Ajust. âge +7 160 $ | 361 010 $ Poids 95 % |
| 5 | 218, rue Laurent, Granby 2026-06-18 · 220 m · Vendu 381 000 $ (3 302 $/m²) 115,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 804 $ · Ajust. superficie −8 749 $ · Ajust. âge +5 715 $ | 382 770 $ Poids 93 % |
| 6 | 675, rue Caron, Granby 2026-04-01 · 111 m · Vendu 380 000 $ (3 282 $/m²) 115,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −9 352 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 393 675 $ Poids 91 % |
| 7 | 427, rue Gince, Granby 2026-06-01 · 428 m · Vendu 369 000 $ (3 426 $/m²) 107,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie +4 111 $ · Ajust. âge −9 225 $ | 368 539 $ Poids 90 % |
| 8 | 382, rue Gince, Granby 2026-05-13 · 435 m · Vendu 137 225 $ (1 252 $/m²) 109,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +1 730 $ · Ajust. superficie +313 $ · Ajust. âge −2 744 $ | 136 524 $ Poids 90 % |
| 9 | 409, rue Gince, Granby 2026-05-14 · 403 m · Vendu 399 000 $ (3 746 $/m²) 106,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +6 744 $ · Ajust. âge −9 975 $ | 400 800 $ Poids 89 % |
| 10 | 265, rue Leroux, Granby 2026-02-18 · 272 m · Vendu 366 000 $ (3 245 $/m²) 112,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 029 $ · Ajust. superficie −4 380 $ · Ajust. âge +0 $ | 391 648 $ Poids 89 % |
| 11 | 245, rue Laurent, Granby 2026-03-26 · 375 m · Vendu 150 000 $ (1 307 $/m²) 114,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie −3 071 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 160 635 $ Poids 87 % |
| 12 | 170, rue Balzac, Granby 2026-05-05 · 160 m · Vendu 444 500 $ (4 388 $/m²) 101,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 605 $ · Ajust. superficie +19 307 $ · Ajust. âge +4 445 $ | 473 857 $ Poids 87 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.