669 Rue Caron · Granby
Valeur estimée
364 700 $
Unifamiliale · 3 141 $/m² · 116,1 m² · constr. 1986 · terrain 253,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
253,6 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
255 000 $
Rôle antérieur 157 000 $ +62.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
622992651600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4059
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 500 $
Valeur bâtiment
200 500 $
Rôle antérieur
157 000 $
ID provincial
47017622992651600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
353 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
385 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 212
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 20 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 673, rue Caron, Granby 2026-06-25 · 16 m · Vendu 358 000 $ (3 094 $/m²) 115,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 514 $ · Ajust. superficie +619 $ · Ajust. âge +0 $ | 363 133 $ Poids 99 % |
| 2 | 218, rue Laurent, Granby 2026-06-18 · 135 m · Vendu 381 000 $ (3 302 $/m²) 115,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 804 $ · Ajust. superficie +1 156 $ · Ajust. âge −1 905 $ | 385 055 $ Poids 98 % |
| 3 | 239, rue Beaufort, Granby 2026-06-23 · 137 m · Vendu 378 500 $ (3 350 $/m²) 113 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 773 $ · Ajust. superficie +5 192 $ · Ajust. âge −1 892 $ | 386 572 $ Poids 97 % |
| 4 | 675, rue Caron, Granby 2026-04-01 · 25 m · Vendu 380 000 $ (3 282 $/m²) 115,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +492 $ · Ajust. âge +0 $ | 395 920 $ Poids 96 % |
| 5 | 188, rue Laurent, Granby 2026-05-28 · 78 m · Vendu 365 500 $ (2 967 $/m²) 123,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 609 $ · Ajust. superficie −10 532 $ · Ajust. âge −3 655 $ | 355 922 $ Poids 92 % |
| 6 | 245, rue Laurent, Granby 2026-03-26 · 289 m · Vendu 150 000 $ (1 307 $/m²) 114,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie +849 $ · Ajust. âge −750 $ | 161 555 $ Poids 92 % |
| 7 | 792, rue Demers, Granby 2026-04-22 · 190 m · Vendu 420 000 $ (3 900 $/m²) 107,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +16 379 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 445 030 $ Poids 88 % |
| 8 | 265, rue Leroux, Granby 2026-02-18 · 353 m · Vendu 366 000 $ (3 245 $/m²) 112,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 029 $ · Ajust. superficie +5 354 $ · Ajust. âge −7 320 $ | 394 062 $ Poids 87 % |
| 9 | 411, rue Simonds Sud, Granby 2026-07-02 · 172 m · Vendu 435 000 $ (4 139 $/m²) 105,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 764 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 479 514 $ Poids 85 % |
| 10 | 382, rue Gince, Granby 2026-05-13 · 472 m · Vendu 137 225 $ (1 252 $/m²) 109,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +1 730 $ · Ajust. superficie +4 069 $ · Ajust. âge −5 489 $ | 137 536 $ Poids 84 % |
| 11 | 427, rue Gince, Granby 2026-06-01 · 427 m · Vendu 369 000 $ (3 426 $/m²) 107,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie +14 390 $ · Ajust. âge −16 605 $ | 371 438 $ Poids 84 % |
| 12 | 409, rue Gince, Granby 2026-05-14 · 416 m · Vendu 399 000 $ (3 746 $/m²) 106,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +17 983 $ · Ajust. âge −17 955 $ | 404 059 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.