800 Rue Demers · Granby
Valeur estimée
486 400 $
Unifamiliale · 3 907 $/m² · 124,5 m² · constr. 1992 · terrain 654,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
654,8 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
428 000 $
Rôle antérieur 283 000 $ +51.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
622993049200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4280
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 200 $
Valeur bâtiment
295 800 $
Rôle antérieur
283 000 $
ID provincial
47017622993049200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
523 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
381 000 $
$/m² médian
3 212
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 56 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 188, rue Laurent, Granby 2026-05-28 · 188 m · Vendu 365 500 $ (2 967 $/m²) 123,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 609 $ · Ajust. superficie +1 928 $ · Ajust. âge +7 310 $ | 379 347 $ Poids 97 % |
| 2 | 673, rue Caron, Granby 2026-06-25 · 202 m · Vendu 358 000 $ (3 094 $/m²) 115,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 514 $ · Ajust. superficie +13 615 $ · Ajust. âge +10 740 $ | 386 869 $ Poids 90 % |
| 3 | 152, rue Paul-Gaudreau, Granby 2026-05-04 · 146 m · Vendu 425 000 $ (3 165 $/m²) 134,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −15 506 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 423 353 $ Poids 87 % |
| 4 | 218, rue Laurent, Granby 2026-06-18 · 313 m · Vendu 381 000 $ (3 302 $/m²) 115,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 804 $ · Ajust. superficie +15 022 $ · Ajust. âge +9 525 $ | 410 351 $ Poids 87 % |
| 5 | 675, rue Caron, Granby 2026-04-01 · 211 m · Vendu 380 000 $ (3 282 $/m²) 115,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +14 275 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 421 102 $ Poids 87 % |
| 6 | 239, rue Beaufort, Granby 2026-06-23 · 319 m · Vendu 378 500 $ (3 350 $/m²) 113 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 773 $ · Ajust. superficie +19 260 $ · Ajust. âge +9 463 $ | 411 995 $ Poids 83 % |
| 7 | 238, rue Laurent, Granby 2025-12-16 · 436 m · Vendu 400 000 $ (3 213 $/m²) 124,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 447 496 $ Poids 81 % |
| 8 | 265, rue Leroux, Granby 2026-02-18 · 171 m · Vendu 366 000 $ (3 245 $/m²) 112,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 029 $ · Ajust. superficie +18 981 $ · Ajust. âge +3 660 $ | 418 670 $ Poids 80 % |
| 9 | 245, rue Laurent, Granby 2026-03-26 · 470 m · Vendu 150 000 $ (1 307 $/m²) 114,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie +6 337 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 171 543 $ Poids 79 % |
| 10 | 196, rue Gince, Granby 2026-06-15 · 596 m · Vendu 407 500 $ (3 550 $/m²) 114,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +5 138 $ · Ajust. superficie +17 216 $ · Ajust. âge −12 225 $ | 417 629 $ Poids 77 % |
| 11 | 904, rue du Verbe-Divin, Granby 2026-05-29 · 720 m · Vendu 569 844 $ (4 397 $/m²) 129,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +7 186 $ · Ajust. superficie −11 212 $ · Ajust. âge −56 984 $ | 508 833 $ Poids 76 % |
| 12 | 792, rue Demers, Granby 2026-04-22 · 57 m · Vendu 420 000 $ (3 900 $/m²) 107,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +32 758 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 474 009 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.