803 Rue Maisonneuve · Granby
Valeur estimée
444 500 $
Unifamiliale · 4 123 $/m² · 107,8 m² · constr. 1992 · terrain 654,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
654,8 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
395 000 $
Rôle antérieur 262 000 $ +50.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
622993116200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4281
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 200 $
Valeur bâtiment
262 800 $
Rôle antérieur
262 000 $
ID provincial
47017622993116200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
391 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
380 500 $
$/m² médian
3 188
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 47 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 792, rue Demers, Granby 2026-04-22 · 65 m · Vendu 420 000 $ (3 900 $/m²) 107,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +195 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 441 446 $ Poids 97 % |
| 2 | 411, rue Simonds Sud, Granby 2026-07-02 · 215 m · Vendu 435 000 $ (4 139 $/m²) 105,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 588 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 475 388 $ Poids 96 % |
| 3 | 239, rue Beaufort, Granby 2026-06-23 · 288 m · Vendu 378 500 $ (3 350 $/m²) 113 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 773 $ · Ajust. superficie −8 709 $ · Ajust. âge +9 463 $ | 384 026 $ Poids 92 % |
| 4 | 170, rue Balzac, Granby 2026-05-05 · 124 m · Vendu 444 500 $ (4 388 $/m²) 101,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 605 $ · Ajust. superficie +14 261 $ · Ajust. âge +8 890 $ | 473 256 $ Poids 91 % |
| 5 | 355, rue Simonds Sud, Granby 2026-03-20 · 215 m · Vendu 325 000 $ (3 165 $/m²) 102,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +8 070 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 377 390 $ Poids 90 % |
| 6 | 673, rue Caron, Granby 2026-06-25 · 171 m · Vendu 358 000 $ (3 094 $/m²) 115,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 514 $ · Ajust. superficie −12 222 $ · Ajust. âge +10 740 $ | 361 032 $ Poids 90 % |
| 7 | 141, rue Paul-Gaudreau, Granby 2026-05-29 · 200 m · Vendu 466 000 $ (4 637 $/m²) 100,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 876 $ · Ajust. superficie +16 924 $ · Ajust. âge +11 650 $ | 500 450 $ Poids 90 % |
| 8 | 409, rue Gince, Granby 2026-05-14 · 433 m · Vendu 399 000 $ (3 746 $/m²) 106,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +2 435 $ · Ajust. âge −5 985 $ | 400 481 $ Poids 90 % |
| 9 | 427, rue Gince, Granby 2026-06-01 · 468 m · Vendu 369 000 $ (3 426 $/m²) 107,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie +171 $ · Ajust. âge −5 535 $ | 368 289 $ Poids 89 % |
| 10 | 382, rue Gince, Granby 2026-05-13 · 444 m · Vendu 137 225 $ (1 252 $/m²) 109,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +1 730 $ · Ajust. superficie −1 127 $ · Ajust. âge −1 372 $ | 136 456 $ Poids 89 % |
| 11 | 265, rue Leroux, Granby 2026-02-18 · 201 m · Vendu 366 000 $ (3 245 $/m²) 112,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 029 $ · Ajust. superficie −8 112 $ · Ajust. âge +3 660 $ | 391 577 $ Poids 89 % |
| 12 | 218, rue Laurent, Granby 2026-06-18 · 284 m · Vendu 381 000 $ (3 302 $/m²) 115,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 804 $ · Ajust. superficie −12 546 $ · Ajust. âge +9 525 $ | 382 783 $ Poids 88 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.