798 Rue Demers · Granby
Valeur estimée
435 600 $
Unifamiliale · 5 030 $/m² · 86,6 m² · constr. 1989 · terrain 547 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
547 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
357 000 $
Rôle antérieur 231 000 $ +54.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
622993239500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2538
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 600 $
Valeur bâtiment
239 400 $
Rôle antérieur
231 000 $
ID provincial
47017622993239500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
439 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 165
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 45 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 406, rue Irwin, Granby 2026-08-06 · 627 m · Vendu 420 000 $ (4 724 $/m²) 88,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 433 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 435 567 $ Poids 83 % |
| 2 | 833, rue Charlevoix, Granby 2026-06-25 · 273 m · Vendu 399 000 $ (4 204 $/m²) 94,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −17 448 $ · Ajust. âge +23 940 $ | 410 523 $ Poids 83 % |
| 3 | 837, rue Saint-François, Granby 2026-04-20 · 427 m · Vendu 365 000 $ (3 921 $/m²) 93,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie −12 742 $ · Ajust. âge +27 375 $ | 394 452 $ Poids 82 % |
| 4 | 495, rue Alexandre-Dumas, Granby 2026-08-07 · 648 m · Vendu 350 000 $ (3 906 $/m²) 89,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 859 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 370 391 $ Poids 81 % |
| 5 | 436, Carré Charlevoix, Granby 2026-05-05 · 401 m · Vendu 415 000 $ (4 410 $/m²) 94,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −16 538 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 428 595 $ Poids 80 % |
| 6 | 335, rue Simonds sud, Granby 2025-10-30 · 271 m · Vendu 380 000 $ (4 529 $/m²) 83,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +6 114 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 438 426 $ Poids 80 % |
| 7 | 399, rue Simonds Sud, Granby 2025-10-10 · 212 m · Vendu 360 000 $ (4 077 $/m²) 88,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −3 465 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 407 893 $ Poids 80 % |
| 8 | 296, rue Leroux, Granby 2026-01-21 · 96 m · Vendu 445 000 $ (4 699 $/m²) 94,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie −19 031 $ · Ajust. âge −2 225 $ | 464 929 $ Poids 79 % |
| 9 | 262, rue Brignon, Granby 2026-03-17 · 564 m · Vendu 455 000 $ (5 583 $/m²) 81,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +14 236 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 517 635 $ Poids 78 % |
| 10 | 420, rue Simonds Sud, Granby 2026-03-13 · 318 m · Vendu 417 500 $ (4 358 $/m²) 95,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 884 $ · Ajust. superficie −20 047 $ · Ajust. âge +25 050 $ | 454 387 $ Poids 76 % |
| 11 | 853, rue St-Jacques, Granby 2026-06-23 · 783 m · Vendu 245 000 $ (2 734 $/m²) 89,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie −4 102 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 262 363 $ Poids 74 % |
| 12 | 852, rue Caron, Granby 2026-07-15 · 833 m · Vendu 420 000 $ (4 817 $/m²) 87,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 445 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 401 755 $ Poids 73 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.