796 Rue Demers · Granby
Valeur estimée
431 500 $
Unifamiliale · 4 635 $/m² · 93,1 m² · constr. 1990 · terrain 546,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
546,9 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
343 000 $
Rôle antérieur 220 000 $ +55.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
622993409900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4353
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 600 $
Valeur bâtiment
225 400 $
Rôle antérieur
220 000 $
ID provincial
47017622993409900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
382 000 $
$/m² médian
3 165
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 43 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 833, rue Charlevoix, Granby 2026-06-25 · 286 m · Vendu 399 000 $ (4 204 $/m²) 94,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −3 784 $ · Ajust. âge +25 935 $ | 426 182 $ Poids 95 % |
| 2 | 296, rue Leroux, Granby 2026-01-21 · 92 m · Vendu 445 000 $ (4 699 $/m²) 94,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie −3 759 $ · Ajust. âge +0 $ | 482 426 $ Poids 90 % |
| 3 | 436, Carré Charlevoix, Granby 2026-05-05 · 411 m · Vendu 415 000 $ (4 410 $/m²) 94,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −2 205 $ · Ajust. âge +26 975 $ | 445 003 $ Poids 90 % |
| 4 | 420, rue Simonds Sud, Granby 2026-03-13 · 328 m · Vendu 417 500 $ (4 358 $/m²) 95,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 884 $ · Ajust. superficie −5 883 $ · Ajust. âge +27 138 $ | 470 639 $ Poids 89 % |
| 5 | 837, rue Saint-François, Granby 2026-04-20 · 434 m · Vendu 365 000 $ (3 921 $/m²) 93,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 409 018 $ Poids 89 % |
| 6 | 141, rue Paul-Gaudreau, Granby 2026-05-29 · 174 m · Vendu 466 000 $ (4 637 $/m²) 100,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 876 $ · Ajust. superficie −17 156 $ · Ajust. âge +6 990 $ | 461 710 $ Poids 88 % |
| 7 | 170, rue Balzac, Granby 2026-05-05 · 153 m · Vendu 444 500 $ (4 388 $/m²) 101,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 605 $ · Ajust. superficie −17 991 $ · Ajust. âge +4 445 $ | 436 559 $ Poids 85 % |
| 8 | 495, rue Alexandre-Dumas, Granby 2026-08-07 · 651 m · Vendu 350 000 $ (3 906 $/m²) 89,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 836 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 384 836 $ Poids 81 % |
| 9 | 406, rue Irwin, Granby 2026-08-06 · 639 m · Vendu 420 000 $ (4 724 $/m²) 88,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 921 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 453 021 $ Poids 81 % |
| 10 | 460, rue Simonds Sud, Granby 2025-12-16 · 502 m · Vendu 360 000 $ (3 859 $/m²) 93,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie −386 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 420 361 $ Poids 79 % |
| 11 | 355, rue Simonds Sud, Granby 2026-03-20 · 224 m · Vendu 325 000 $ (3 165 $/m²) 102,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie −15 190 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 350 880 $ Poids 78 % |
| 12 | 445, Carré Charlevoix, Granby 2025-11-25 · 475 m · Vendu 300 000 $ (3 212 $/m²) 93,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −482 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 348 284 $ Poids 78 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.